10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行陆续发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。这意味着，厦门“购房一族”从下个月起就可以每个月少还房贷了。
利率调整只针对
商业性个人住房贷款
记者了解到，此次发布公告的银行政策基本保持一致。房贷利率调整由当前房贷利率高于LPR-30BP(3.55%)的统一调整为LPR-30BP(3.55%)，首套房和二套房都会调整。另外，若贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。
记者注意到，对于当前以LPR定价且为浮动利率的存量房贷，多家银行表示将于2024年10月25日主动按上述调整范围及调整规则进行贷款利率批量调整，无需客户提出申请。多家银行表示，本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信银行以外人员的电话或短信。
以固定利率或基准利率定价的贷款，需客户先提出申请，转换为以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的浮动利率贷款。如转换后利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至LPR-30BP。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。对于上述客户，不同银行规定的申请截止日期有差异。工商银行、中国银行、交通银行等定在10月24日，建设银行、邮储银行等定在10月23日。农业银行和浦发银行则为10月21日。此外，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，市民无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。此次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。
利率下调具体情况
部分银行目前已可查
调整后，厦门“购房一族”每个月可以少还多少房贷呢?在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下，当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。不过，记者了解到，此前厦门房贷利率很长一段时间实行高于LPR的标准，因此，此次下调后，每个月节省的钱肯定更多，具体可在本次批量调整后进行查看。
记者注意到，多家银行已更新App功能，上架存量房贷业务专属模块，部分银行利率下调具体情况目前已可查询。多家银行表示，10月25日起，会向完成本次利率调整的客户发送短信，告知利率调整结果。(记者 钟宝坤)
