当前，国内住房建设进入可持续发展时期，住房领域的关注点正在向“好”字聚焦。建设好房子，成为住房领域的新赛道。作为住房领域的迭代产品，第四代住宅(又称立体生态住宅)在今年的市场上越来越火。近期，厦门将陆续推出第四代住宅代表作，有望满足高品质改善需求。本期，我们一起来看看第四代住宅及其在厦门的推广实践。
趋势
四代宅成市场新宠 房企着力创新研发
随着人们居住品质需求的不断提升，住宅产品也在持续迭代。改革开放以来，第一代住宅是指单位分配的福利房，功能简单、户型单一，无保温、隔热;第二代住宅是指有物业管理的小区住宅，户内有配套厨、卫设备，居住功能相对简单;第三代住宅采用人性化户型设计，营造优美花园社区环境，植入人文呵护元素，例如“儿童友好型社区”“全龄关怀体系小区”;第四代住宅是户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%的新型住宅。
2016年，国内第四代住宅作为一个清晰的概念提出。2017年，全国首个第四代住宅项目在成都落地。近年来，第四代住宅已陆续在国内“多地开花”，不仅是改善型住宅，一些刚需户型也采取第四代住宅设计手法。
当前，国家大力打造生态城市，发展绿色建筑，注重打造人与自然和谐互动生活空间的第四代住宅，已成为住宅市场上的“新宠”，为都市人提供了良好的未来居住方案，也是当下房企产品创新的主要方向。
特点
户户皆有前庭后院 促进邻里互动交流
那么，第四代住宅有哪些特点呢? 错层露台作为第四代住宅的重要特征之一。以前只有一楼带院子，现在把院子搬上楼，层层都带院子。如今，已有许多第四代住宅项目采用独梯独户的设计，并将公共空间与电梯厅打通，通过户内花园大幅赠送面积，营造出每户独属的前庭后院效果。
第四代住宅的科技含量高，不仅用材上体现节能、环保、安全理念，还运用了智慧小区、智慧物管、人机互动等新潮科技。
第四代住宅可促进邻里互动交流，大阳台、大社区既是家庭成员的交互空间，也是楼栋和社区的交互空间。
观点
全面推广尚需优化 管控成本做好维护
业内人士认为，第四代住宅提升了得房率，减少了公摊面积，强调个性化和多样化，但大范围推广尚需对产品进行优化，解决成本管控及维护等问题。
第四代住宅不只是简单增加露台，需要采用差异化设计、排水施工、绿化覆土、节能技术及智能化系统等，建造、运维成本相较普通住宅更高。因此，如何找到技术创新与成本管控的平衡点，有待房企持续探索。
另外，第四代住宅往往需要在阳台增加斜撑和立柱，影响立面美观、采光;庭院不能封闭，住户在露台活动，不可避免会被邻居看到，需解决隐私保护问题。不少第四代住宅项目都是带覆土、带栽种绿植交付，需要对种植区进行精密化设计。
随着第四代住宅产品持续升级，越来越多的问题得到解决，如采用端厅设计扩大采光面，增强防水性;采用奇偶楼层错位设计或增加挡板，增强隐私性;在绿化区配置自动滴灌系统和智能蚊虫防控系统等。
实践
厦门正推广四代宅 出台政策规范管控
第四代住宅具有公摊低、景观好、生活空间多元化等优势，国内多座城市相继出台了相应的支持政策。
福建第四代住宅的发展始于福州市区，之后多地市相继跟进，现已进入高速发展阶段。如今，第四代住宅逐渐在厦门兴起。
今年1月，厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求的通知》，对我市立体生态住宅项目提出管控标准。10月，厦门印发了《关于规范立体生态住宅项目实施的通知》，在管控要求的基础上，从销售、管理、监管三方面对立体生态住宅项目提出具体要求。
11月15日，厦门成功出让的4宗商住用地，均为中小规模体量，可打造第四代住宅产品。不仅如此，许多厦门品牌国企纷纷加入到第四代住宅开发建设的行列。以建发房产为例，岛内湖边水库片区的新项目建发港务·宸启瑞湖、岛外海沧区马銮湾新城的新项目建发·阅海、集美东部新城的热门楼盘建发·鲤悦二期等项目，均拟将打造第四代住宅。
随着政策引导和产品不断创新，未来将有越来越多第四代住宅产品出现在厦门楼市中。(记者 黄毅辉)
