近年来，法拍房因性价比高而逐渐进入大众视野，用低价买好房，让不少市民心动。可厦门一位购房者却遇上了怪事：一套实际成交价198万元的法拍房，他竟掏了248万元，足足多出50万元。这笔钱去哪了?日前，厦门市中级人民法院通报了这起合同纠纷案。
2023年12月16日，阿铭(化名)与自称为房产买卖中介的阿坤(化名)签订了一份《委托书》，委托阿坤代为竞拍某法拍房，并进行了公证。同日，阿坤以该法拍房房主代理人的身份，与阿铭签订了一份《房产买卖协议》，约定房主以248万元的价格将房屋出售给阿铭。但实际上，阿坤并不认识房主，也没有取得任何授权。
2024年1月12日，阿坤以阿铭的名义，以198万元的最高价竞得该法拍房。阿铭按阿坤指示，陆续支付了248万元购房款，并顺利取得房屋所有权。
几个月后，阿铭偶然发现，该法拍房的实际成交价仅为198万元。阿铭认为自己被阿坤骗了，遂诉至法院，要求返还房屋差价损失50万元及利息。
市中级法院审理认为，阿坤基于阿铭出具的公证委托书，以阿铭的名义竞拍案涉房屋并成交，因此通过法院拍卖取得房屋的系阿铭，并非阿坤。而案涉房屋产权变更登记至阿铭名下，也并非基于那份《房产买卖协议》产生的物权变动效果，而是在法拍房成交后，由买受人持法院出具的法律文书办理过户。
阿坤与阿铭之间实际存在的是委托购房关系。阿坤所收取的248万元，在扣除拍卖成交价款及因办理受托事宜支出的其他款项后，应返还给阿铭。(记者 黄晶晶 通讯员 厦法宣)
