11月5日，漳州市区2019年第五次土地拍卖会如期举行。2019P13地块，是“安得广”地块，一次报价，迅速落槌;2019P09地块，是带回购方案出让地块，一次报价，迅速落槌;2019P12地块，经历近百轮报价，终于落槌。
经由此次土拍，大唐地产拿下两幅地块，在漳州市区项目增加到7个;建发房产再下一城，在漳州市区项目增加到6个。这两家开发商深耕漳州的信心和决心可见一斑。
除此之外，这次土拍还透露出什么信息呢?
一招制胜 大唐再入“安得广”地块
当天首幅上架的是位于龙文区圣王大道以东、规划北斗路以北的2019P13 地块(安得广二期01地块)。地块起始价21200万元，折合楼面地价起始价1996元/平方米。本项目为安得广惠民安居工程建设项目，采用“限地价、竞房价”方式进行，商品住房平均销售起拍价格为7120元/平方米，由竞买人向下竞报商品住房平均销售价格。
该地块虽然共吸引了4位竞买人，但实际上举牌报价的只有1位竞买人。仅经过了一轮举牌，36号竞买人漳州信地房地产有限公司(大唐地产)随即以出让价款21200万元、商品住宅平均销售价格不得超过7110元/平方米的价格轻松拿下了该幅地块。最终土地单价293万元/亩，楼面地价1996元/平方米。
大唐地产是漳州置业者熟悉的老朋友了。作为福信集团的核心板块，大唐地产在市区相继开发大唐世家、大唐印象、大唐名门印象、大唐幸福里等项目。2019P13地块与大唐幸福里一样同为“安得广”项目，不同之处在于该项目建设、销售房源为毛坯房，而幸福里则带精装修交付。对于大唐来说，再次操盘“安得广”项目，已是驾轻就熟。
2019P13地块虽地处城北板块，周边暂无完善的生活配套，但该地块胜在体量尚可，总计容建筑面积约10万平方米，方便开发商规划设计。该区域内房地产开发尚处起步阶段，目前仅有大唐世家、融新悦唐等为数不多的项目，今后周边可供开发的地块还较多，发展空间较大。加上每平方米不到2000元的楼面地价，对于准备大展手脚的开发商而言，仍不失为一幅有潜力的地块。
轻松“秒杀” 大唐恒盛联合拿地
位于西湖板块的2019P09地块(西院村安置用地)，今年曾两次出现在漳州土地市场上，但第一次因回购方案调整，在土拍前一天取消拍卖，第二次因竞买人未达到两家而流拍。因此这幅已经是“梅开三度”的地块命运如何，格外引人关注。庆幸的是，这一次，该地块终于成功“出嫁”。
刚以一招制胜的大唐地产，随即投入到第二幅地块的竞买中。2019P03地块共有5位竞买人，但实际只有1位竞买人报价。最终该地块以出让底价成交，由漳州信地房地产有限公司(大唐地产)与恒晟集团有限公司联合竞得。地块出让价款39500万元，土地单价425万元/亩，折合楼面地价2455元/平方米，溢价率0%。
2019P09地块(西院村安置用地)位于芗城区瑞京路以北、金峰南路以西，面积61895.74平方米(92.84亩)，总计容建筑面积<160900平方米。虽然该地块地处目前市区发展势头很猛的西湖板块，地段相当不错，但该地块带回购方案出让。其中80000平方米商品房由漳州市住建局限价回购，66300平方米商品房由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。该地块开发有着严格的限制，开发商能够发挥的空间有限，利润空间也不大。对于开发商而言，对此地块有些冷淡也在情理之中。
值得一提的是，与2019P09地块相邻的2019P08地块(金峰村安置用地)，同样由大唐地产竞得。届时是否会共同开发，值得期待。
双雄角力 建发拿下南昌路地块
与前两幅地块不同，位于龙文区南昌东路以北、浦头港以西的2019P12地块(润丰清苑地块)，可谓当天的“爆款”。该地块虽然只有大唐和建发两位竞买人，但两家房企你追我赶、毫不相让。在举牌报价过程中，甚至还出现了直接加价1000万元的“小高潮”。
经过九十多轮的激烈争夺，最终该地块由福建兆和房地产有限公司(建发)竞得。土地出让价款66100万元，单价1473万元/亩，楼面地价8500元/平方米，溢价率24.72%。本地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。
建发房产同样是口碑不错的开发商。此前其主要阵地在碧湖板块，相继开发了建发碧湖壹号、碧湖双玺、建发玺院、建发央著，今年建发又在热门的九十九湾板块拿下了一幅地块，目前该地块已正式命名为建发央誉。此次在竞买南昌路地块过程中，建发势在必得，每次举牌都相当果断，最终如愿将其揽入麾下。
2019P12地块(润丰清苑地块)是本次土拍唯一真正意义上的商品房用地，能够成为“爆款”与其自身优势有着很大关系。该地块周边交通四通八达、配套齐全。既与大润发、沃尔玛、漳州碧湖万达广场等商圈相距不远，又有人民广场花海、市二实小浦东校区、第三医院等休闲、教育、医疗配套，周边还有特房锦绣一方、永大星城等多个成熟小区，人气颇旺。最为重要的一点，该地块面积并不大，仅有29908.46平方米(44.86亩)，总计容建筑面积<77761平方米。这样的地块，具备打造精品高端小区的条件，开发商投入资金不大，可以灵活规划，在推售时也可以迅速去化、回笼资金。
其实，无论房地产行业是“高歌猛进”还是“凉风阵阵”，一些自身条件优越的地块仍是各方追逐的重点。这一点，从今年以来漳州市区多幅商住地块顺利拍出就可见一斑。如1月底，龙湖竞得西湖板块用地(龙湖双珑原著)，楼面地价6293元/平方米(需无偿配送居住用房17000平方米);中骏竞得芝山公园旁地块(中骏雍景府)，楼面地价5057元/平方米(需无偿配送居住用房7800平方米，无偿配送店面1200平方米);联发竞得闽南水乡板块(联发君领首府)，楼面地价7433元/平方米。5月份，融创国贸联合竞得闽南水乡湘桥湖旁地块(融创国贸珑溪大观)，楼面地价9407元/平方米，该地块举牌次数高达450次;建发也同一天进驻闽南水乡板块(建发央誉)，楼面地价9013元/平方米。本次2019P12地块楼面地价为8500元/平方米，高于龙湖、联发、中骏拿下的地块，低于融创国贸、建发拿下的地块，可见无论市场如何变化，核心区位的地块价格依然十分坚挺。本次土拍顺利落槌，也在一定程度上折射出，随着城市开发进程稳步推进、各项利好逐步落地，开发商依然看好后市。
（记者 曾婷婷）
