漳州市自然资源局11日发布两则国有建设用地使用权出让公告，将出让4幅地块的国有建设用地使用权。其中，龙文区3幅，均为居住用地(其中两块带有商服用地)，将以拍卖方式出让，出让总面积165452.35平方米，拍卖将于3月31日9时在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行。另一幅地块位于高新区，属于商服、商务金融、娱乐用地，出让面积76404.56平方米，将于3月31日10时至4月13日16时以挂牌出让的形式在网上交易系统进行。
都说土地市场是楼市的风向标，今年漳州楼市怎么走，漳州市区年度首次土地拍卖、挂牌活动，也许能给你一个答案。
2020P01地块：
带回购方案出让 将限价回购
2020P01地块位于龙文区漳华东路以南、龙溪北路以东、规划莲花路以北，带回购方案出让。地块出让面积46903.31平方米(70.35亩)，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)，规划容积率<2.6，计容建筑面积<121900平方米。本地块出让起始价为27100万元，楼面地价起始价2223元/平方米，且不设保留价。
该地块项目建成后将由漳州市住建局限价回购，统筹用于城建项目(含棚改项目)拆迁安置。初步确定的安置房面积、户型比例为:50平方米以下占10%，50～80平方米占15%，80～100平方米占25%。100～120平方米占25%，120～150平方米占25%。计容建筑面积内的住宅用房不低于108000平方米，商业部分用房不低于10000平方米，需建设一处约700平方米、相对独立且满足公共聚会场所安全性要求的建筑。
回购价格方面，住宅商品房回购价为7776元/平方米，商业回购价为15446元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。
去年10月，同为带回购方案出让的2019P09地块(西院村安置用地)一波三折，最终被大唐地产竞得，打造大唐春风里项目。当时，该地块的楼面地价起始价2455元/平方米,最后以底价成交。同样是带方案回购地块，2020P01地块的住宅商品房和地下车位回购价格与2019P09地块相同，但楼面地价起始价却比2019P09地块下调了232元/平方米，或将吸引更多开发商参与竞拍。
2020P02地块:
容积率小于1.1 禁止修建别墅类产品
2020P02地块位于龙文区龙江北路以西、规划莲花路以北、龙江北路以西，与2020P01地块是邻居。该地块也是本次拍卖出让的3幅用地中面积最小的一幅，但楼面地价起始价却最高。
该地块出让面积34738.65平方米(52.11亩)，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(高档住宅)，规划容积率小于1.1，计容建筑面积小于38200平方米，建筑限高15米。本地块出让起始价为47200万元，楼面地价起始价12356元/平方米，且设定保留价。
目前，该地块周边有三盛璞悦湾、国贸润园、融信壹号府、港城御龙湾等楼盘，前三个在售的项目住宅均价多在13000～14000元/平方米区间。2020P02地块楼面地价起始价与周边项目销售均价相差无几，这和地块的超低容积率有很大的关系。
作为衡量项目品质高低的一个重要指标，一般楼盘的容积率大多在2.0～3.0之间，比如同时出让的2020P01地块容积率是小于2.6，2020P03地块容积率是小于2.5。该地块的容积率小于1.1，也就是说，其他两幅地块100平方米土地可以建设250～260平方米住宅，而这幅地块100平方米土地至多只能建设110平方米住宅，同样的土地面积建的房子不到其他地块的一半。
而建筑密度低了，相伴而来的是楼间距大了，采光更好了，小区也有了更大的绿化空间，居住的感觉当然也就更好了。这样的地块一般都会建成高品质楼盘，面向的是改善型或终极置业型客群，这样的客群也更愿意为高品质居所承担更高的价格。
这么低的容积率，在近些年来漳州市区出让的众多住宅用地中是绝无仅有的，楼面地价起始价高出一般地块，也在情理之中。由于该地块禁止修建别墅类产品，不少业内人士认为，洋房、大平层、叠墅等改善型产品或将成为开发商的首选方案。
2020P03地块：
体量最大 竞拍或最激烈
2020P03地块位于龙文北路以东、蓝桥路以西、北环城路以南。在本次出让的3幅居住用地中，该地块出让面积最大，为83810.39平方米，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)。该地块容积率<2.5，计容建筑面积小于209525平方米，商业部分计容建筑面积不得低于3000平方米，不得超过6500平方米。本地块出让起始价为100900万元，楼面地价起始价4816元/平方米。
2020P03地块建筑限高小于100米，其中住宅建筑高度大于24米，还需设置一处面积不小于1300平方米的生鲜超市(含公厕，且有独立出入口)，设置一处独立占地且用地面积不小于5040平方米、建筑面积不小于4000平方米的幼儿园。
作为本次出让面积最大的商品房用地，2020P03地块较为方正，计容面积近21万平方米，方便开发商施展身手进行规划设计，打造品质楼盘，在此次拍卖的3块住宅用地中竞拍可能最激烈。地块周边有福晟钱隆樽品、宝龙广场云景里等在售项目，住宅均价多在11000～12000元/平方米区间。
2020G01地块：
靠近三馆 将建江南首座商业综合体
2020G01地块位于高新区西环城路以东、琥珀路以南，是本次唯一采取挂牌方式出让的地块。该地块出让面积76404.56平方米(114.61亩)，土地用途为商服用地-零售商业用地(商场、商店)、商务金融用地(写字楼等)、娱乐用地(大型游乐用地)，规划容积率<2.5，计容建筑面积小于191011平方米。其中，商务建筑的计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应超过10%，但不得超过20%;娱乐建筑的计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%;建筑限高不得超过50米。
此外，出让公告还明确，该地块自持计容建筑面积不得少于3.2万平方米、自持年限为十年(自取得最后一期经审批的房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表之日起算)。可建设不超过7000平方米的地下建筑面积作为经营性用途开发利用，不计入建设用地的容积率指标。
2020G01地块位于九龙江南岸，与三馆(博物馆、艺术馆、规划展示馆)仅一路之隔。目前，这一片区内西环城路、南江滨路、圆山大道等交通路网日渐成熟,市民出行更加便捷。由三馆组成的圆山文化中心,丰富了市民的文化生活。而南山文化生态园、水仙花海等生态项目的建成投用，让高新区的颜值越来越高。此次该地块若成功出让，将实现大型商业配套零的突破，进一步完善区域配套。
近年来，漳州加快打造新的经济增长极，推动中心城区跨江南扩，形成“一江两岸”发展格局。漳州高新区强化漳州主城区概念，按照中心城区的标准和要求，建设精品工程，完善城区功能，提升城市品位。九龙江南岸的这块热土已经吸引越来越多的人到此投资创业，相信2020G01地块商业综合体建成投用后，将吸引更多的人到此安居乐业。
(记者 陈利敏)
