“怎么回事，相同楼层，面积差不多的房子，一手房的单价要7000多元，可是二手房单价才6000元多一些，都是新房，价格怎么差这么多？”最近，不少想在泉州周边片区置业的购房者向本报发来了疑问。
据了解，目前不少周边板块的房源已经在网络及中介机构销售。这些房源，不少是刚交房不久的，房子很新，但是出价又比一手房低，让许多购房者心动不已。在周边板块购房，买一手房与二手房，哪个更合算？
困惑：
周边板块一手房、二手房 单价悬殊
最近，在洛江看中一房源的李女士深感困惑。在朋友的介绍下，她在洛江一楼盘看中了一套现房，可是，在决定购买时，不少朋友认为单价太高，建议她买二手房。在朋友的指点下，她打开了泉州一房产交易网站，发现在她打算购买的房源周边，有不少二手房源在售，同样楼层、同样面积的房源，单价要比她所购买的房子单价低1000多元。李女士拨通了售房电话，对方表示，如果愿意购买还能继续谈价格。这样的对比，让李女士深感困惑，是不是买二手房更划算？
无独有偶，最近也有不少购房者向本报询问这一问题。记者从一些购房网站以及中介机构了解到，现在泉州周边片区确实存在一些单价低、房源新的产品。
释疑：
一手房、二手房税费不同
不过，业内人士表示，虽然一手房与二手房的单价存在悬殊，但是税费不同，在购房前需先了解清楚，做完对比后再下决定。
据南新房产市场部经理陈慷慨介绍，一手房与二手房的税费及首付比例不同。购买一手房需交契税与公共维修基金，其中90平方米以下的房源，契税为1%，90~144平方米的契税为1.5%，144平方米以上的为3%。公共维修基金，按每平方米收取，不同位置、项目的标准不尽相同，折算下来，大概在总价的1.5%左右。购买二手房，如果是产权满5年以上的，需交1.5%的个人所得税，并根据不同的户型面积，交相应比例的契税。如果产权未满5年，需缴纳1.5%的个人所得税、5.6%的营业税，并根据不同的户型面积，交相应比例的契税。业内人士表示，虽然营业税、个人所得税需由房东缴纳，但是在交易过程中，不少卖方会将这部分成本转嫁给购房者，所以，在买房时，这些成本也需考虑在内。
在首付方面，二手房的首付是以银行评估价来计算贷款的数额，比如，一套首付只要3成的房源，如果市场价为100万，但银行评估价为80万，那么能获得的贷款额度就是56万，剩余的44万都需算入首付款中。而一手房的首付，就是以总价的百分比来计算，例如同样100万的一手房，如果首付是3成，那购房者需支付的首付就是30万。
同时，业内人士提醒，在购买二手房过程中，需注意证件是否齐全，避免购买没有房产证的房源，以免产生交易风险。
（海峡都市报闽南版记者 林桂平）
