四月厦门楼市迎来今年以来久违的供应潮，新增供应量环比三月大幅增长。相对于新盘试探性地小规模放量，本轮慷慨入市的老盘则成为新增供应主力军。
4月五盘新增供应1400套
接近一季度供应套数总和
回顾四月厦门楼市，最大亮点莫过于供应量的大幅增长。厦门网上房地产数据显示，虽然只有国贸天悦二期、融创东南府、龙湖首开景粼原著、首开万科白鹭郡和中交和美新城五个项目成功申领预售证，但四月预售房源总套数却达到了1400套，环比三月的165套增长748%，预售总建筑面积154480平方米，环比三月的29087平方米增长431%。值得关注的是，四月份1400套的总供应套数仅比今年一季度的1458套少了58套。
一般而言，供应量的爆发性增长会拉动楼市成交量相应提高，但由于不少项目为月底推盘，受备案数据相对滞后性的影响，这一现象目前并不明显。厦门网上房地产数据显示，四月厦门商品住宅成交45031平方米，与前几个月相差并不大。
老盘新推大举入市
新盘持续放量细水长流
本轮楼市新增供应的大幅提升主要得益于“老盘新推”。据了解，仅集美新城的国贸天悦二期、中交和美新城两大项目就分别供应了558套和469套，总套数占比高达73.36%，这两个项目上次申领预售证的时间还分别在8个月前和5个月前。
与“老盘”的慷慨放量相比，新盘在推盘节奏上无疑显得细水长流。以翔安南部新城的融创·东南府为例，除了4月28日已取得预售的18套房源，其在3月底还取得过两个批次预售证，不过预售住宅房源分别只有54套和18套;此外，今年以来，首次开盘放量最多的纯新盘――龙湖首开景粼原著此次共获批的住宅房源154套，也难称得上“慷慨”。
新盘PK老盘
区位和性价比是重中之重
对于新盘“试水”性推盘，厦门大块悉达总经理叶旭端表示，高压调控状态下，高地价新盘开发商们可能卖一套亏一套，但受季度任务或半年度任务影响，所以边看边卖。厦门世联地产总经理梁丰指出，相对于新盘“以时间换空间”，入市已久的老盘也有资金压力。“此外，岛外如集美新城等区域市民可选项目目前并不多，避开竞争主动出击也是老盘入市的原因。”
面对老盘和新盘，市民该如何选择?梁丰认为，从产品上而言，两者本质差别并不大，但老盘社区成熟度高，且已有一定的价格和产品市场接受度，更重要的是，不少项目的区域也更好，所以理论上讲，目前老盘更有发力空间。叶旭端则建议，一看区域热度，二看项目性价比。她表示，随着福建发布了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，在限价背景下，高地价新盘贴着成本卖是未来趋势，一些原本定位高端的产品如果价格合理，也将是不错的选择。
