江滨板块受众多购房者关注
闽南房产网讯 核心提示：沿江地块的热点效应，正逐渐转移到销售市场。上周，漳州2013年的第一次国有土地出让，推出3宗沿江地块，成为今年土地拍卖的热点。
“沿江地块楼面底价2500元，江滨板块未来还有潜力。”在土地市场热的推动下，本月中旬，江滨板块的少量在售楼盘淡季突围，在一片沉寂的销售市场当中一枝独秀。
江滨淡季开盘突围
本月中旬，欣隆盛世外滩开盘推出160多套房源，主力户型130~140㎡，销售均价8300元/㎡，开盘后销售去化率达到85%。欣隆盛世外滩营销主管曾经理告诉记者，此次开售的房源为沿江一线的三房到四房产品，经过前期蓄客，在开盘当天吸引500多人到场。农历七月尽管对来访客源有一定影响，但不是决定性的，购房者对居住舒适度的需求起主导作用，开发商的引导同样重要。
记者走访市场了解到，呈东西走向沿江布局的沿江板块，目前在售的房源不多，由于地段性差异，价格的落差较大。目前在售的项目以老盘为主，包括欣隆盛世外滩、江滨双玺、鑫荣花苑、佳苑花园、丽水臻品、上江名都、正得格林兰庭，以及新盘凯滨大厦。
在售房源单价从5000多元/㎡，到破万元房源不等，其中，位于老城区中心位置的楼盘价格最高。目前在售的房源，包括位于元光南路与江滨路交会处的江滨双玺，均价7200元/㎡，目前在售的户型为160㎡的大户房源；位于钟法路的鑫荣花苑二期，主要开售的房源为花园洋房，预售均价过万，最高达到14000元/㎡；佳苑花园在售房源起步价8900元/㎡；位于江滨路与钟法路交叉口东北角的小型新盘项目，紧邻鑫荣花苑的凯滨大厦，均价12000元/㎡，瞰一线江景。
后市价格仍将走高
今年漳州国土资源局第一批拟出让8宗商住用地，其中2幅地块处于江滨板块，分别位于金峰南路以东、江滨路以北的2013G01地块，以及位于瑞京路以南、规划师院西路以东的2013G02。其中，2013G01地块起始楼面价达2501.61元/㎡，是江滨板块有史以来最高的商住地起始楼面价。
“楼面地价超过2500元/㎡，房价在7000~8000元是正常水平，江滨板块还有较大潜力。”在行业人士看来，地价提高之后，楼面价格也将跟着水涨船高。
近4年来，江滨板块出让的最高楼面价格为1538元/㎡，位列2009年土地出让的“地王”，由漳州市福景房地产开发有限公司摘得，而这一地块目前尚未开发。当年紧随其后的次地王，由福建欣隆盛世房地产有限公司摘得，开发了目前的欣隆盛世外滩项目，总建筑面积约17万平方米，成交楼面地价1528元/平方米。同年出让的2009G06地块，最终以楼面地价1189元/平方米直接刷新了西部城区最高楼面地价。这一地块就是目前在售的正得格林兰庭项目。
由于具备一线江景的稀缺资源优势，江滨板块的地块历来竞价者众多，楼面地价远远超出其他区域的平均楼面价，今年土地出让的楼面底价，再次将江滨板块带入人们的视野。不难看出，从2009年以来，江滨板块所出让的地块楼面地价上涨的趋势明显，位居出让地块之首，俨然是土地市场上的“明星”。如此来看，江滨板块的房价炙手可热不无道理。
【观察】
沿江产品将重定位
在任何城市，江景房的价值为人所熟知。滨江居住是城市未来人居发展的趋势，其保值增值的潜力无可限量。漳州沿江一线的北面已经形成了一道景观带，这面景观带就是沿江成排的住宅建筑群落，而面向南岸的江滨地块则是未开发的“处女地”，沿江两岸形成巨大的落差。
而更为重要的是，由于缺少前期规划，所有沿江楼盘定位豪宅，却普遍没有独立小区，且停车位配比严重不足，成为江滨板块最为棘手的“短板”之一。这无疑造成了很大的浪费，也影响了本来江滨板块应该形成的宜居氛围。城市规划的滞后，在一定程度上影响江景房的价值。
江滨板块后期开发的鑫荣花苑、万豪香江国际、上江名都等小区在小区规划和停车位配比上都有了很大的进步。与此同时，江滨公园建成开放，江滨人行天桥规划在建等市政配套，使得江滨板块进一步加分。
日前，有媒体发布的一份沿江一线房源调查问卷，引起了众多网友参与讨论，其中超过一半以上的业主认为沿江最受人诟病的“短板”，并非上诉的没有小区和停车位，而是半夜货车急速驶过的扰民声音。足可见江滨板块让人欢喜让人忧的成分。
自今年5月20日起，江滨路全线禁止大货车通行，在客观上减轻了沿江板块的喧嚣。但最为重要的产品更替，将在新地块当中产生。今年两宗沿江地块出让条件设置的“绿色建筑”标准，对节能减排等环保条件提出了很高的要求，未来沿江房源的居住品质和舒适度将得到前所未有的改善。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 戴江海 ）
