闽南房产网讯 签约容易贷款难。
最近，不少购房者为房贷问题忧心忡忡。银行是否会停止放贷？目前不断有房贷利率浮动的传闻，我们的买房的成本是不是提高了？买房遇到房贷审批放缓或房贷批不下来该怎么办？是否应该避开房贷紧张时期买房？本期，记者特别采访了一些业内人士，围绕大家所关心的房贷问题进行探讨！
未出现停贷现象
部分银行房贷利率浮动
“最近泉州的房贷情况如何？”、“是否也出现停贷现象？”、“房贷利率是否有出现变动？”……针对读者咨询的房贷问题，记者走访了中国银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行等银行。在走访中，记者发现，目前，不少银行房贷紧张，部分银行商业贷款利率已经上浮10%，但是未发现有银行出现停贷现象。
记者从中国银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行了解到，这些银行的首套房商业贷款利率已经出现浮动，中国银行、兴业银行首套房商业贷款利率上浮10%，中国邮政储蓄银行首套房商业贷款利率根据贷款总额出现调整，贷款总额在30万以下的，利率上浮10%，在30万以上的，仍然按照基准利率。中国工商银行、中国建设银行目前首套房商业贷款利率保持不变，仍然按照基准利率6.55%来执行。放款时间出现了不同程度的变化，有的银行商业贷款一个月左右就可放贷，部分银行则表示已经没有房贷额度，现在申请住房贷款，需等到明年才能放款。
值得关注的是，目前，大部分楼盘有各自的合作银行，购房者贷款要向哪家银行申请通常都是固定的。所以，准备要办按揭的购房者想要了解自身的房贷情况，可事先向楼盘的项目售楼处了解项目合作银行的贷款利率情况。
50万元20年商业贷 本息增加近5万元
贷款利率浮动，对买房的月供会产生什么样的影响？记者以较多购房者申请的50万贷款总额的情况做了对比计算。
以首套房贷款额度为50万元，贷款期限20年，以等额本息的还款方式进行还款的情况为例，在贷款利率为基准利率6.55%的情况下，月还款约为3742.6元，本息合计为898223.63元。贷款利率上浮10%后，利率变为7.21%，月还款约为3939.77元，本息合计为945545.02元。两者对比，月还款增加了197.17元，本息增加了47321.39元。贷款利率出现波动后，商业贷款的成本则明显上升。
面对购房成本的上升，购房者是否应该选择避开房贷紧张时期再购房？记者走访银行了解到，上浮的贷款利率是否会下调、什么时候会下调还不确定。业内人士认为，购房者在考虑入市时机时，不能仅从放贷利率来考虑是否买房，还需考虑错过理想房源需付出的机会成本以及房价可能上涨的因素，综合考虑后再做决定。
放贷慢或无法贷款 可与开发商协商解决方式
最近，有不少购房者反映，买房贷款申请提交了3个多月还没放款，遇到这样的情况，开发商是否会追究责任？记者走访了解到，只要购房者的贷款申请已经提报，如果是因为银行贷款额度紧张而延迟放款，开发商通常都不会追究购房者责任。购房者可以跟开发商沟通，让开发商帮忙催促银行尽快放款。
如果已经签订购房合同，但是因贷款额度紧张无法获批，该怎么办？业内人士表示，遇到这种情况，购房者可以跟开发商沟通，申请改变贷款方式，采取分期付款的方式还清开发商的购房款项。据泉州金利来房地产开发有限公司董事长助理林柏青介绍，购房者如果无法申请到银行贷款，通常可以跟开发商沟通分期偿还开发商的购房款，可以在付完首付后，在房子封顶、交房、办产权证这几个时间点，分批还清开发商的购房款。这种还款方式的好处是，不用支付贷款利息，但是通常购房者需在1~2年时间内还完所有房款。
对于因为银行贷款紧张无法获批贷款又无力通过分期付款的方式支付购房款的，购房者可以与开发商沟通到房管局注销备案合同，取消买房交易。不过，北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山介绍，因为银行贷款额度紧张而无法获批贷款，进而无法按照合同约定完成买房交易，这是否属于不可抗力原因，在法律上还存在争议。所以，从法律上来说，购房者是否需要承担违约责任还很难界定。不过，据业内人士介绍，通常遇到这种情况，只要不是因为购房者的个人征信问题而影响贷款，开发商通常会返还购房者首付款。
业界提醒：签订购房合同 明确违约责任
如何规避因贷款问题而产生的购房风险？北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山提醒购房者，最好的方式是规范购房合同。
在签订购房合同时，在购房合同中，对房贷无法审批通过或无法对房贷审批放缓的责任进行约定，这样在买房过程中遇到房贷问题就有章可循。
（本网记者 林桂平）
