什么样的房子才是好房子？挑选好户型尤为关键，不论是刚需还是改善型购房者，实用度与舒适度俱佳的房子都是首选。
如今，购房者对于户型很挑剔，研究到每一个细微的角落，如客厅的宽敞程度、房间的采光情况、厨房的光线明暗以及浴室是否通风等。但对大多数人而言，面对五花八门的户型图，如何选中既实用又舒适的户型，依旧是个难题。
对此，南安世纪豪庭项目的代理公司——厦门印山宏房地产代理有限公司营销总监贾明表示，从南安购房者中意的户型类型来看，衡量户型舒适度的关键词主要有进深、通透、分区。一般来说，了解这些入门知识，就可以慧眼辨识好户型。
大开间短进深采光好
“进深”和“开间”是户型选择上两个相辅相成的关键词。进深指建筑物纵深各间的长度，即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。进深主要影响房间内的空气流通，进深过大，不利于空气流通，容易造成通风不畅等问题。开间，主要用来描述房屋两个墙体之间的距离，形象地说就是开窗户的主采光面的宽度。一般来讲，开间大，采光面就大，采光比较好；开间小，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性。
贾明表示，在户型的设计上，“进深”和“开间”要合理安排。若开间太大，进深小，房间显得扁薄，不利于房间内温度的调节，容易夏季过热、冬季过冷；开间太小，进深大，房间采光不足，空气不流通。
中骏愉景湾置业顾问林仲方表示，现在南安许多购房者在看房时，对于格局方正、开间与进深比例安排合理的房源更感兴趣。
据了解，开间和进深最好的比例是1︰1.5。如今，许多开发商在户型效果图上并未标注开间、进深比例。对此，业内人士提醒购房者，在看户型图时，不要只着眼于绘制精美的户型效果图，要认真查看每个房间的开间、进深比例。
户型要南北通透功能全面
通透性也是户型选择的重点，良好的进深与开间比例可保证房间良好的采光、通风性。不容忽视的是，房屋的格局、功能房间的分布、窗户的数量以及阳台的数量，也是影响房屋通透性的因素。
“坐北朝南的户型，一般通透性都比较好。”林仲方告诉记者，坐北朝南的房子比较容易形成对流风。
同时，房屋的方正格局对于通透性也很重要。业内人士表示，如果房屋有比较大的拐角，会影响对流风的形成。此外，房屋的方正格局也会使得房屋空间得到合理的利用。
窗户与阳台也是保证房屋良好通透性的撒手锏。贾明表示，一般情况下，由于楼房板式拼接设计的局限，商品房开窗面很难达到3面以上。但是，世纪豪庭的1#、8#-16#，C（89平方米，三房两厅一卫一阳台）这种户型格局都方方正正、三面采光、明卧明厅、明厨明卫，可谓是通透性能的“样板房”。
动静分区更实用合理
动静分离是为了各屋的人能互不干扰。一般来说，客厅、餐厅、厨房、卫生间为动，卧室为静。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置。静区主要供家人休息，比较安静，应当尽量布置在户型内侧，避免与公共走廊、楼梯间相邻。
“在南安，三房与四房的户型比较畅销。由于这类户型的面积较大，所以在户型分区上可以考虑动静分离等因素。”贾明告诉记者。
分区中，另一个重点就是干湿分离。林仲方介绍，厨房、浴室、洗手间的湿气比较重，卧室、书房、客厅则比较怕水，所以，在户型设计上，会将两个区域分隔开，分为干、湿两区。
随着社会的进步，私密性越来越被人们所重视。由此，卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密性。
一般而言，做到动静、干湿、公私分离的基本都是大户型。在小户型上，目前在售的商品房，受限于空间大小，仍有很多无法做到以上三点分离。
