此前，网络上传得沸沸扬扬的福建省购房新政策终于在大家的期待中“千呼万唤始出来”。8日，福建省住房和城乡建设厅网站正式公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），被称作“闽八条”，在限购、限贷等方面进行全面放松。
对此，有人认为这是救市的一剂猛药。那么，新政会给南安楼市带来什么样的变化？业内人士议论纷纷，有人乐观，有人冷静，有人激情澎湃，还有人认为放开限购对市场的影响不大，关键是银行信贷要放开，才是拯救楼市低迷的“强心针”。
【新政】首套房贷款认定松绑
被称为“闽八条”的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》于8日悄然挂在福建省住房和城乡建设厅官网上。该《意见》从8月1日起开始实行，有效期1年，分为8大条26小条，其中包括取消限购、放松普通商业住房标准、放松限贷等优惠政策。 在限贷解绑方面，《意见》的规定包括，外地人购房不需要提供证明；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；首改房（首次购买改善性普通商品住房），按首贷认定；购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
税收方面，《意见》提出，家庭购买首套房面积在90㎡以下（含90㎡）的，契税按1%税率征收；面积在90-144㎡（不含90㎡）的，契税按1.5%税率征收。《意见》还对被征迁户进行一定鼓励。其中，实行货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房用于安置的，免征契税。此外，个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税，时间节点按房屋买卖合同订立的时间为依据。
普通商品住房标准也得到放松。《意见》明确，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下（含144㎡）住房属于普通商品住房。按此前规定，能享受1.5%契税的“普通商品住房”，还需要满足“单套成交价格总价低于200万元人民币”的价格标准。
【开发商】效果如何还得走着瞧
继《意见》8日正式公布，已过去近一周的时间。相较于福州、厦门等地楼市因《意见》出台的“小有动静”，目前，对于南安楼市而言，《意见》出台的影响并不明显。究其原因，一方面，《意见》的出台正值“鬼月”，另一方面，则是银行的信贷还未得到具体的实行。
纵观目前南安楼市的大环境，楼市正处于低迷期，购房者观望情绪比较浓。对此问题，创力地产营销部经理李伯顺认为，“闽八条”的出台会对南安楼市产生利好的影响，但是成效如何，还需要一段时间才显现出来。
对此，日昇新城项目的代理公司——大汉隆城房地产营销策划有限公司区域经理林志龙表示，在这阶段，福建出台“闽八条”是一个比较恰当的时机，对于整个南安楼市而言，有着积极、利好的带动。 中骏世界城项目经理池宜杰表示，“闽八条”对于南安楼市，比较有影响性的首先是限贷方面的松绑、首套房面积的契税问题，其次在于普通商品住房标准得到了放松，使得更多户主能享受到价格优惠。接下来，比较令人期待的是，南安市政府对于《意见》制定出符合南安本地的细则。
据了解，“闽八条”出台近一周以来，南安楼市虽然交易量变化不大，但咨询量明显增多。业内人士纷纷表示，目前在南安刚需购房占整体购房的比例较大，我省此时推行“闽八条”，不仅能切实满足广大群众合理的住房需求，也能促使南安楼市朝健康、理性的方向发展。
【置业者】或现新一轮购房热潮
“闽八条”的出台，不仅吸引业内人士争先讨论，购房者对于此项新规的出台也密切关注。
近日，记者走访中骏愉景湾售楼部，遇到了前来看房的李先生。李先生告诉记者，自己在南安老城区已经有一套房子，一直想买一套新城区的改善房。但由于是二套房，首付比较多，一直犹豫未决。李先生表示：“老城区的房子早在3年前就已经购买，现在房贷也基本还清了。”
此次《意见》的出台，规定购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。对此，李先生喜出望外，表示正是搭上了“闽八条”的顺风车，最终决定购置二套房。目前，他已经在中骏愉景湾项目完成了认筹，只等“鬼节”一过，银行的信贷下来，就可以签约了。
无独有偶，南安市民张小姐也表示，“闽八条”的出现，放宽了契税标准，在政策的支持下，此时买房会比较划算。
由此可见，“闽八条”对于南安楼市具有一定积极、健康的助推作用。但对于是否能大力带动南安楼市“春天”，届时，还要看楼盘的质量以及开发商的营销手段。
