在房地产市场中，学区房一直是炙手可热的香饽饽，孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素。但是有较多家长在购置学区房时极易陷入一些误区，小编总结了八点，家长们在购买学区房时需要注意。
误区一：离学校距离近就是学区房
市场上对于学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
误区二：学区房早买早安心
有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。
误区三：不惜一切代价追求学区房
相比周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。
误区四：“学区房”与“学位房”概念混淆
许多人都以为学区房和学位房是差不多的，但从严格意义上区分，“学区房”和“学位房”虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。
“学位房”意味着业主购房后通过一定的条件即可获得相关学校的学位。拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证，一般来讲开发商和所在片区的教育部门已达成合同协议或者拿到红头文件。 也就是说，这个房子带有这个学校里的一个或几个学位，你买了这个房子，就能够拥有入学的资格，不必非通过入学考试也不必非要交择校费。确切的说是一定能进入这个学校的，而学区房却不一定。
“学区房”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，也就是按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。但这只能说明你有资格上这个学校，而且是在理想的政策规定范围内，在学校有空余名额和子女的分数达标的情况下。
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