1、买房前。多方了解开发企业资信，项目有关情况，结合自身购买能力、还债能力等理性消费。
2、看房。一是查看商品房预售许可证原件，二是看所买房屋是否在预售范围之内。不能出示预售许可证原件的，不要买房。
3、签约。认真查看商品房认购书和商品买卖合同有关条款，协商一致后，签订认购书，交付订金或首付(房款务必缴入预售许可证对应的预售资金监管账户，买房人可将房款自行缴入此账户)，签订书面合同，双方签字盖章，由开发企业通过商品房在线签约系统备案后，打印书面合同(签字盖章)交买房人保存。
4、预告登记。合同备案后，应及时到市房产大厦办理商品房预告登记。预告登记可有效防范一房多卖、重复抵押等风险(此条对保障买房人房屋产权极为重要)。
5、收房。按照商品房买卖合同约定条款，签收“两书”，接收房屋。项目未办理交付使用备案就擅自交付的，业主可以拒绝收房，业主自行入住的，视作同意收房。符合交房条件，开发企业提前交房的，业主可以选择是否接收，延期交房的，业主可以向开发企业请求违约赔偿。双方就违约责任达不成一致意见的，建议通过法律途径解决。
6、办证。业主可自行办理房屋产权证，也可委托开发企业办理，具体事宜及代办费由双方平等协商，开发企业不得强行代办。
