随着半年报各种数据的出炉，有两大问题关注度极高，一个是哪个区域最热？一个是哪种产品最受欢迎？
究竟哪个区域最热？是老牌的金山，还是火热的闽侯，或者是新兴的城门，甚至郊县的连江、平潭？
究竟哪种产品最受欢迎？中小户型的刚需产品？改善型的住宅？还是高端的大户型、别墅？抑或是投资的商业、写字楼等？
带着这些问题，记者进行了梳理和采访。
板块
东区、南屿依然红火
数据：根据统计的数据，2014年上半年福州市五区商品房成交中，仓山区以43%的面积占比摘得冠军头衔，在这其中，金辉淮安半岛、三江城及阳光城丽兹公馆等项目贡献巨大；晋安区成交面积位居亚军，世欧王庄、三盛国际公园及保利香槟国际为区域成交主力；台江区占比13%，排名第三。在这些区域中，各个板块的表现也各不相同，其中金山板块以33%的面积占比居首，中心城区排名第二，占比13%，马尾板块和江滨板块并列第三，均占比12%。
分析：金山虽然是老牌区域，但随着配套的不断完善，以及区位价值不断提升，越来越受到市场的认可，从板块上来看，金山持续受到热捧是情理之中。中原地产福州分公司董事总经理蔡俊告诉记者，除此外，还有南屿板块、甘蔗板块，城门板块、东区板块，表现都还相对不错，这些区域在地段上都是不少购房者可以接受的。另外，这些区域定价相对务实，产品类型都是以刚需为主，这都为它们加分不少。而在这些区域中，东区板块则最为耀眼，除地段的原因外，随着东二环区域融侨悦城、首开中庚香开新城、保利香槟国际、泰禾广场等项目纷纷入驻，也都促使东二环成为炙手可热的区域。另外同属东区的金融街一带也有出色表现，中庚香江万里、阳光凡尔赛宫等项目也为区域增色不少。
另外，据了解，随着上半年新盘禹洲天悦、保利西江林语 的持续放量以及下半年新盘泰禾院子、中发印象外滩的相继入市，预计下半年楼市成交主力仍将集中在仓山区。
而随着“大福州”规划的扩围，地缘优势让闽侯成为仅次于金山的刚需首选区域，将继续作为刚需置业的主战场，闽侯项目在产品定位等方面更加契合市场，以小户型、低总价等为营销噱头吸引客户前往置业。
除此外，一些郊县大盘的表现也可圈可点，比如据罗源湾滨海新城售楼部提供的数据，该项目上半年总销售金额19.3亿元，总套数达3700套。
产品
刚需仍是主力
数据：根据统计的上半年商品房数据，从成交结构来看，上半年普通住宅仍主导市场成交，以71%的面积占比傲踞榜首；车位占比12%，排名其次；商业店面占比7%，位居第三；写字楼、SOHO及别墅成交量相对较低。
从各产品线成交情况来看，90-125㎡区间成交量最高，占比达36%;125-144㎡区间占比25%，排名其次。从占比上看，市区70㎡以下小户型产品由于较为稀缺，成交量也占比较低，仅为4%.90㎡以上的首改、再改及高端产品较为普遍，为市区产品主流。
分析：数据刚好也印证了市场的表现，调控的影响挤压了投资群体，因此，目前市场仍然以刚需为主要消费群，这部分人需求的面积集中在80-110m2.而在市区仍以改善型产品或者高端产品为主导，但由于观望情绪存在，可以等待的改善型需求也不会在这个时候出手。同样的，对于一些豪宅、准豪宅等高端项目都要做好去化速度慢的准备。
