忽如一夜春风来，吹开楼市阳春态。3月2日，市政府出台了《福州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从支持居民合理购房消费、发挥公积金购房扶持作用、合理优化土地供应、防控市场风险等七个方面提出具体的措施意见。新政出台一周，记者调查发现，新政并未引发市民购房的“井喷潮”，一些房地产研究专家也认为，未来市场虽会逐步回暖，但房价不太可能出现爆发性的攀升。
政策利好市场现暖意
近期，房地产去库存的政策不断，3月2日，福州市出台了《福州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称 “榕七条)，“榕七条“被业内称为是楼市“春风”，忽如一夜春风来，楼市的春天会否随之而来?为此，记者走访了位于福州东二环的某楼盘一探究竟。与此前预想的冷清场景不同，在工作日的上午，前来看房的人也不在少数。刚过十点，陆陆续续前来的看房者已经把大厅坐满。其中，绝大多数都是小夫妻，或是为儿女置办婚房的家长们。据销售经理陈小姐介绍，自各项楼市新政公布以后，来看房的人明显增多，尤其到了周末，数量大致会是工作日的二三倍。
不过，楼市冷暖绝非“看”出来的，真实的成交数据才是最有力量的支撑。来自福州立丹行数据显示，上周市区普通商品住宅成交569套、 54495m，面积环比上周上涨3%，签约均价14202元/m，环比上周上涨6%。业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。中指院的分析师表示，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。
新政对房价影响有限
“房价会涨吗?”这是楼市新政推出之后，购房者最为关心的。记者了解到，目前中庚香江万里、融信双杭城、阳光城金融街官邸等楼盘的均价与之前相比均有所上调。而金辉淮安国际住区、融信白宫等不少楼盘虽未明确涨价，却也均在逐步收回原有的一些购房优惠，而这在多数购房者看来同样也意味着“涨价”。
新政带给市场的暖意是否会生成一把火，再次点燃高房价?记者采访中多位业界人士均认为，近期的所谓涨价举措实为开发商为逼定客户、促进成交所做出的一系列营销手段。
对此，专家普遍认为，目前，市场依旧存量大，部分开发商面临库存、资金等问题，政策对房价影响有限。一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。
量升价稳区域分化是趋势
一系列新政，将促进刚需及改善型需求的购房者积极入市。地产专家刘福泉表示“2016年福州楼市的总目标依然是去库存，政策组合拳对福州楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。”刘福泉预计，目前福州市区整体市场回稳驱暖，不排除有项目开始借政策等利好涨价，整个福州市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。
观点整合总经理王峰则表示，目前市场成交确实出现了明显的恢复，但价格没有出现明显的变化，从供需关系的角度来看，房价依然会维持稳定的格局。本轮新政会刺激楼市在二季度复苏，但未来楼市不会像过去那样“量价齐升”，更趋向于“量增价稳”的常态。
