中国文化向来道法自然，认为万物皆有生、发、收、藏的轮回规律。有意思的是，与西方文化不同，传统中国文化不会讲生灭，会强调生藏轮回。今天的楼市，正是如此。用生灭看，过生必灭，危言耸听；用生藏看，物极必反，否极泰来。在当前楼市的确处在调整萧条期间的时候，老百姓都关心如何来判断楼市触底。其实，老百姓都关心，本身在说明需求的能量，都在收藏中萌发，而非需求已灭失。所以，本文不会简单用西式生灭思维，而是用中国智慧生藏哲学思维，来为大家提供参考。
首先，在当下的中国，楼市至少有4个周期规律，即微观的供需周期规律、中观的政策周期规律、宏观的经济周期规律、超宏观的人文历史规律，它们有时独立呈现，有时叠加组合作用。不管幸与不幸，2014年注定是4种规律叠加组合作用的并发年。
微观的供需周期一般3～5年。由于房地产项目开发周期一般3～5年，具有供给的钢性特点，一城一池的供需周期往往体现为供应周期，每3、5年供需关系会周期性地失衡波动。比如，2011～2012年全国性供地放量，到2014、15年一定会供过于求，出现阶段性过剩。而各地政府的供地又往往容易集中片区、指标，阶段性过剩往往会伴随结构性过剩。一旦过剩，土地供应会受到抑制，并经过半年至一年半的去库存，又会供不应求。
中观的政策周期规律，实际是受到政策或紧或松变化影响，会直接明显改变消费者行为，短期干预市场需求变化，带来市场周期性变化。这是政策和市场博奕的规律，有时会越控需求越旺盛，直到控制住了消费性贷款、强制性规定限制购买者进入，才出现市场需求下降。所以，政策周期往往是需求周期，政策方向改变，之后的半年往往会发生市场改变。
宏观的经济周期规律，是国家的整体经济周期发展规律。很明显，目前中国经济正处于快速发展向中速发展的换档期，和整体产业发展模式结构性调整期，虽然仍处于发展的长周期中，但这种整体性经济调整，会带来投资企业和市场消费双重的预期变化，间接影响供需关系。
而超宏观的人文历史规律，与宏观经济规律一起，反映了最基本的国情，是决定一国楼市的根本规律。中国人历史上长期国民保障的制度性短缺，使得人们对土地、房屋具有根深蒂固的依赖，有地斯有财、有地斯有位、有地斯有老、有地斯有子。这一点，与西方福利国家有根本性的不同。所以，在中国尚未完成全面的工业化、城市化、福利化的情况下，会出现楼市周期性调整波动，但不可能出现日本式崩盘。
从以上规律叠加组合看，目前中国楼市是一种市场性、政策性与发展性叠加下的深度调整，只要宏观经济企稳，如PPI、CPl、股市共同出现持续的积极表现，加上限购政策放开，整体政策会进一步调整支持，如福建的“新8条”支持政策出台，表明政策已经发生实质性的拐点，信贷也在逐步宽松，可以判断，楼市的触底企稳不会太远了，真正的购房者，自当心里明白。
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