继厦门银行正式落地房贷新政之后，10日，记者进一步从建行福建省分行、兴业银行、招商银行福州分行等多家银行了解到房贷政策的细则。没有疑义的是，这些银行都已经正式公布了对首套房要求的首付款比例，但又无一例外，都没有提及贷款利率。
多家银行在细则中对利率部分并没有清晰的界定，建行总行给地方分行下发的文件中，也指出“具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定”，“具体操作由各地分行掌握。”
在榕银行业内人士表示，外界其实不必过于将目光聚焦在7折利率上，在目前情况下，7折利率没有可行性，但不排除部分与银行有合作的开发商，会得到银行方面的优惠，购买相应楼盘的客户，也将会得到一定便利。
兴业银行下发细则将于近日正式实施
10日，记者从兴业银行获悉，兴业银行已拟定相关贯彻落实实施细则，并正式公布，细则如下：
一、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。
二、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。
三、在具体执行上，优先配置信贷资源，并要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
业银行也表态，这些细则将于近日正式实施。从细则中可以看出，兴业银行对拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，已经明确了最低首付款比例为30%，但对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，并没有正式明确首付款比例。
对于利率，与厦门银行的细则一样，没有明确点出，只提到“贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行”。
建行、招商银行明确首套房认定标准
记者从建行福建省分行了解到，分行方面已经收到了总行的文件。文件要求：落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。
对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
建行福建省分行表示，将按照总行的要求以及依据本地的具体情况，对利率进行进一步细化后，才会实施。
招商银行福州分行相关人士也表示，已收到总行文件，对购买首套房或拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为30%。但是对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，则需要考量客户的偿付能力、信用状况等条件，确定首付款比例。
值得注意的是，招商银行虽然表态，已从8日起执行总行的政策要求，但具体的细则中也没有提及利率。
此外，记者从在榕其他银行了解到，相关房贷细则仍在进一步制定中，近期也将陆续公布。
部分开发商可能获得利率优惠
各大银行的细则中，都规避了提及利率。对此，银行业内人士表示，现状之下，过多把目光聚焦在7折利率或者低折扣利率上，都是不现实的，银行方面也不会对利率作出统一的明确要求，利率优惠已经触及了银行的成本底线，这是任何经营性主体都不会触及的，银行也是经营主体，也要衡量收益和风险。
记者了解到，利率优惠可能会在开发商层面上率先获得，部分与银行有良好合作的开发商有较大可能尝到这一甜头。“我们已经与银行谈利率优惠的事宜，在我们楼盘购房的客户，可以获得银行的利率优惠。”一家开发商相关人士告诉记者，在福州现有贷款利率普遍上浮的情况之下，可以实现基准利率或者小幅度下调。
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