城市之所以变得很丰富是因为城市有了许多不一样的地方，这些地方因为不同的个性而吸引了不同的人群。有人在那里居住，有人在那里娱乐，有人在那里“漂移”……而这些地方就是城市一个个的区域和板块。城市在快速扩张，新的版图也在不断出现，哪些区域对福州的城市和人居产生重大影响?也许这些板块是目前福州楼市格局的典型与代表。
房地产行业有一条铁律：“地段决定一切。”离中心越近，你的房产就越有价值。如今，随着福州市的持续发展，版图规划不断的扩大，福州的城市建设不断的往周边延伸，周边区域在不知不觉中已经崛起，这样更衬托出福州市中心的房产的弥足珍贵。
纵观福州市中心板块的现状，交通便利，生活配套成熟。同时有万宝商圈，台江商圈，以及正在复兴的东街商圈三大商圈环绕。
思锐营销副总经理李辉告诉记者，近年来，政府对于市中心地块的利用上更加以提高城市形象与提升地块价值为主要宗旨，主推商服用地。所以福州市中心也呈现出不少优质的，可以比肩国际的高端商业项目，比如在写字楼方面，福晟·国际中心坐拥鼓楼、晋安、台江三区交汇商圈命脉，周边商业面积达30多万㎡，自拥3万㎡商业体量，辐射榕城700万人群，商业氛围浓重，充分满足国际商务人士商业、休闲的需求。正是凭借着其超甲级写字楼的配置、无与伦比的地段优势以及超高回报率等优势，深受各大行业投资客与自用客的青睐。
而占据万宝商圈重要枢纽位置的中防万宝城近期也在如火如荼的施工中，作为市政府重点关注的项目，中防万宝城的规划与定位远远高于福州此前的地下商城。建成后将跻身为首个大型人防综合体，并串联万宝，浦上，以及北江滨等多个商圈实现共荣。
中原地产福州区域资源中心总经理温江霞表示，从住宅产品来看，市中心更加具备稀缺性，市中心相比于其他区域，拥有更为发达的交通网通，良好的教育，医疗资源。由于政府推地的“商多住少”原则，市中心近年住宅产品放量有限，以旧城改造项目为主。这也使得该板块住宅产品的稀缺性优势更加放大。
所谓中心地段+稀缺资源=升值潜力无限。目前市中心在售住宅项目变得弥足珍贵。据记者了解，目前市中心在售项目极为有限，以融信双杭城，融信后海，金帝仁文江语城等为代表的市中心楼盘仍然是中高端人群以及投资客的首选。而未来市中心的住宅产品除了以高端产品为主这个典型特征外，更多的是产品附加值的竞争。
