厦门楼市已进入传统的“金九银十”，但8月冰冷的成交数据却为这个传统的“旺季”蒙上了一层阴影。据厦门图智统计，8月厦门商品住宅预售批准量、商品住宅销售量、二手住宅成交量等三大关键指标，环比和同比出现全面下降。今年4-7月，厦门二手房价格同比下跌1.7%，跌幅排名全国第二。“市场遇冷，就连学区房也一样挺不住。”有房产中介表示，“今年楼市的‘金九银十’或许将在平淡中度过。”
低迷数据
一手房低迷，二手房也低迷
时间已步入“金九银十”，厦门楼市的各项数据却十分低迷。
据厦门图智统计，8月份厦门批准预售商品房3840套，面积21.3万平方米。其中，商品住宅463套，面积5.9万平方米，环比下降54%，同比下降12%，占商品房批准预售总量的28%。1-8月份，商品房累计批准预售面积217.9万平方米，同比下降12%，商品住宅累计批准预售面积73.1万平方米，同比下降43%。
8月份，厦门共计销售商品住宅774套，面积8.3万平方米，环比下降29%，同比下降35%，占商品房销售总量的34%。1-8月，商品房累计销售面积244.1万平方米，同比下降38%，商品住宅累计销售面积103.9万平方米，同比下降59%。
8月份，厦门共计成交二手房2090套，面积20.8万平方米。其中，二手住宅成交1251套，面积13万平方米，与上月基本持平，同比下降66%。1-8月份，厦门二手房累计成交面积292.5万平方米，同比下降38%，二手住宅累计成交面积225.1万平方米，同比下降44%。
由此可见，8月厦门商品住宅预售批准量、商品住宅销售量、二手住宅成交量三大关键指标，环比同比全面下降。
中介叹苦
房子卖不动，学区房也降价
新房销售数据不理想，或许还可归于开发商推盘数量少、政策把控严等因素。而二手房市场的低迷，就如楼市的一张晴雨表，是冷还是热，数据了然。
新政之后，厦门二手房成交量锐减，近两个月，二手住宅日均成交在50套左右徘徊。有价无市的局面，也渐渐将房价拉低。据统计，4-7月，厦门二手房价格同比下跌1.7%，跌幅排名全国第二。
不少市民发现，随着楼市的低迷，如今中介来电的语气也出现大变。“以前楼市火爆时，中介在电话里会说，某小区有一套好房子，晚上业主有空，目前已经有几十组客户在排队看房了，再不下手明天还要涨价。而最近这几个月，中介来电都说，某小区业主急售，比市场价低很多，价格还可以谈，有兴趣吗?”市民黄先生总结道，观察中介的动态就可以大概知道楼市是冷是热了。
二手房卖不动，历来价格坚挺的学区房交易情况又如何呢？“市场遇冷，学区房也一样挺不住。”链家中介小刘告诉导报记者，上个月，位于滨北片区的一套小户型学区房，可派位外国语学校。要放在以前根本不愁卖，可这次却以很低的价格成了。“明面上看小区业主报价基本都在6.5万元/平方米左右，但是根本卖不动，成交的那套价格是5.7万元/平方米。”
业内论市
“金九银十”或旺季不旺
从8月初开始，厦门新房市场就出现了一股推盘高潮。统计数据显示，8月份厦门新房市场共有5个项目推盘，海沧2个，同安2个，集美1个。推盘均价在每平方米2.18万元至4.7万元之间。另外，“金九银十”厦门共有12盘入市，同安、集美各4盘，翔安2盘，岛内和湖里各1盘。
与以往不同的是，新推楼盘的价格并未见上涨。以集美热盘世茂璀璨天成为例，该楼盘预计在9月中旬推出约105平方米至125平方米的S级复式，均价在4万元/平方米，与去年该楼盘的价格持平，由此可见，新房价格依然被政府严控。“新房价格被‘控死’，二手房价格倒挂明显，这让大部分购房者更清晰地看到新房的性价比与二手房的市场泡沫。”对此，有业内人士预测，就算接下来两个月房企集中推盘，去化理想，也很难带动二手房的交易量，二手房市场还将持续低迷。
“楼市调控政策没有丝毫放松的迹象，投资客节节败退，刚需购房热情不高，今年楼市的‘金九银十’或许将在平淡中度过。”上述业者表示。（导报记者余健平）
