30日上午，福州市今年首次国有建设用地使用权挂牌出让大会在福州市行政服务中心举行。此次挂牌出让国有建设用地使用权，其中两地块成功出让，总出让面积53.5亩，总成交额4.19亿元。
小地块引发53轮竞价
2015-02号地块，是晋安区三八路南侧、连江北路东侧的横屿组团J1地块，面积6.93亩，用途为商服(商务办公)用地，容积率1.0以上、6.9以下(含6.9)，建筑总高度控制在100米以下(含100米)，起始价7700万元。
经过53轮竞价，该地块被福建省机电(控股)有限责任公司以1.88亿元竞得，溢价率144%,楼面价为5900元/平方米。根据出让公告，该地块项目建成后，作为总部用地，仅限自用。
业内人士认为，小地块引发激烈争夺，仅是个别现象，对福州土地市场来说没有代表性。该地块区位优势渐趋成熟，紧邻交通要道，市场前景良好。因为该地块涉及的拆迁问题较少，土地成本较低，所以起始价比较低，导致溢价率较高。
大地块以起始价出让
2015-04号地块，位于仓山区金洲南路南侧、台屿路西侧、福湾路东侧，仅有福州华威建设发展有限公司出价。最终，该公司以起始价2.31亿元竞得该地块，楼面价为2325元/平方米。
根据出让公告，该地块面积46.57亩，用途为商服(商业、商务办公)用地，容积率1.0以上、3.2以下(含3.2)，其中商业建筑面积不超过3.2万平方米，商业建筑应为集中式。
该公司应在出让地块内提供总建筑面积4.5万平方米建筑由仓山区政府指定单位回购，回购单价按成本3000元/平方米计算，同时无偿提供200个车位给回购单位。
业内人士认为，该地块几乎不涉及拆迁问题，土地成本较低，所以有关部门制定的出让起始价不高。由于该地块体量较大、周边配套有待完善、回购面积较大等原因，因此没有受到市场热捧。
一地块顺延出让
一地块无人竞买
30日，市国土资源局发出关于2015年第一次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告。因规划设计需要，经市政府研究批准，宗地2015-01号(仓山区烟台山历史风貌区改造地块)的挂牌交易截止时间顺延至2月13日10时。
根据出让公告，该地块以带方案挂牌方式公开出让，竞买人在报名时应提供地块相关规划方案，由市城乡规划局组织专家评审会研究，选出建议方案并报市政府审定，形成最终方案。这宗地按实施规划方案进行竞价。记者从有关方面获悉，目前已有竞买人提供了该地块的规划方案。为了更好地达到保护改造的目的，政府非常慎重，将对方案予以完善。
宗地2015-03号(共和路片区旧屋区改造地块)，因为无人参与竞买而流挂。我市已经两次将该地块推向土地市场，但是均无人问津。业内人士认为，该地块一再流挂的原因，很可能是因为该地块范围内的近现代建筑(春记茶行，面积1077.17平方米)要根据文物部门的方案原地保留修复，而该建筑所处位置接近地块中心点，对整幅地块的规划布局有较大的影响。此外，该地块体量较大，涉及的拆迁问题较多，让开发商头疼不已。目前，福州城区拆迁补偿标准较高，老百姓得到了实惠，但让旧屋区改造的整体成本提高了许多，地块的竞争力自然被大幅度削弱。记者从有关方面了解到，该地块调整出让方案后将再次推向市场。
