4月开局，福州楼市“发力”迹象明显：推盘加速，市区、闽侯供应增加，成交不断走高。不过，销售压力未减，优惠战仍未停歇。业内人士认为“短期内，楼市有望持续小阳春”。
周数据签约套数突破五百套
市区：上周五行政区住宅总签约套数突破五百套，报出508套，环比前一周增加75套。签约面积则逼近六万平米，报出59572㎡，环比前一周增加7214㎡，增幅达到13.77%。果不其然，上周在楼市新政出台后，市场预期以及购房者入市需求形成了一波上攻的趋势，签约量报出新高也就理所当然。 闽侯：上周闽侯住宅签约量再创新低，其中签约套数只有112套，环比前一周减少131套。业内人士指出，尽管闽侯被开发商称作所谓的刚需“福地”，但实质上，投资性需求涌入才是闽侯楼市飘红的真正原因。随着楼市步入理性期，投资性需求对闽侯楼市信心不足是闽侯楼市成交量转跌的主要原因。
周事件楼市利好政策紧密出台
1、央行等三部委降低二套房首付比例：不低于40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
2、购买两年以上普通住房出售免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税
周推盘刚改产品居多
4月开局，融侨锦江悦府，融信白宫，闽江世纪城相继加推新品。户型依然是以主推刚需产品以及改善型产品为主。不少项目开盘间隔时间明显缩短，快销项目持续一个月一开的速度。虽然大规模的开盘较少，但项目加推却成常态。有市调人员告诉记者，“不管是市区还是闽侯，不少项目都会选择每隔两周拿出几十套房源小规模集中销售。”
周价格价格稳中略降
根据中国指数研究院公布的数据显示，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。其中福州住宅均价环比下跌0.72%，样本均价为13419元/平米。
从整体市场表现看，4月福州楼市“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
业内人士告诉记者，目前的开盘价格呈稳中略降之势，以往“低开高走”的定价模式逐渐被淘汰。有销售人员告诉记者，“在销售压力下，涨价不是最佳的选择。”
除了新盘外，在售各项目释放的优惠信息则更显得火药味浓重。多家房企的负责人表示，从近期的成交表现可以看出，购房者对优惠仍然充满兴趣，通过对市场信息的分析可以进一步确定了接下来‘以价换量’的营销策略。
周观察四月楼市或迎小阳春
通过上周的观察，发现“救市”才只是刚刚开始。目前楼市正在进入利好政策不断释放的窗口期。润物细无声的刺激效应终究会有一个向上的合力。此外值得注意的是，在成交不断回暖的同时，福州住宅均价环比却下跌0.72%，样本均价为13419元/平米。可见，价格的下跌让购房者有了逢低买入的想法，加之新政的刺激效应也起到了效果。如果可以通过以价换量，就说明楼市的韧性足够。如果“救市”行为能够在短期内得到响应，那么说明楼市需求依旧旺盛。所以4月楼市依旧值得期待。
