2018年已过半，楼市半年报纷纷出炉。上半年，福州政策面趋紧，“住房不炒”“租购并举”逐渐深化，房企迎来高压下生存的阵痛。另一方面，行业集中度进一步提升，强者愈强，阳光、融信、融侨等本土房企高歌猛进。然而，外来房企也不甘示弱，深耕福州市场，市场份额不断扩大。
强者恒强
楼市集中度加速提升
世茂今年的表现一直成为行业内外关注的焦点。数据显示，福建市场世茂半年度业绩同比增长128%，在福州、厦门和泉州市场均有不错的表现。世茂前瞻性的多点多项目战略布局、审时度势顺市的营销策略为其带来了良好的收益。据悉，世茂福建上半年实际销售金额已超250亿元，按照房企上下半年的“四、六开”的销售惯例，世茂福建全年500亿元的目标指日可待。
继今年一季度取得优异成绩之后，保利二季度持续发力，业绩环比一季度增长176%，业绩同比增长149%。从保利各城市的业绩表现来看，泉州市场表现优异，以35.04亿元位于泉州房企前列，整个闽南市场累计贡献近80亿元。纵观保利近一年的表现也可圈可点，尤其在拿地、开发上的表现也尤为积极，其在福建的整体货仓支撑有余，后市表现亦显强劲之势。
与前两者不同的是，融信凭借大福州的业绩优势跻身福建房企前列，从融信的业绩构成来看，福州主城区贡献业绩最多，贡献率高达60%。值得一提的是，融信之所以在主城区能有不错的表现，一方面是限价及刚需外溢的市场背景下，低总价、高性价比入市赢得走量上的优势；另一方面，在主城区加快商办及车位的去库存速度，多物业协同出击也不失为一种策略。
建发则发挥泉州及龙岩两大主战场优势，完成超30亿元业绩，最终完成56亿元的总业绩；而融侨、泰禾等房企虽然上半场表现也较积极，但因主城区限备影响，仍有部分业绩未及时体现；另外，货值储备充足的福晟，众多项目蓄势待发，下半年仍有诸多期待。
外来房企加码
深耕市场 份额渐增
近年来，随着外来房企的进驻、深耕及影响力的深入，市场份额也逐渐加大。
为了实现大范围扩张，近两年外来房企更加注重合作，也获得了更多的市场机会和发展空间。在克尔瑞发布的福建上半年楼市榜单中进入前十的，外来房企占据4席。而以融信、阳光、泰禾、融侨为代表的福州系房企在TOP15中市场份额由去年同期的50%降至31%，除此之外，闽南系房企得益于世茂的突出表现，整体市场份额得以提升。不可忽视的是，目前仍有较多外来大鳄在福州尚处于初步扩张阶段，业绩并未快速体现，未来随着企业的不断深耕，市场份额的瓜分成为必然。
业内专家指出，行业集中度加速提升、业绩稳中向好是2018年房地产行业的主要趋势。克而瑞研究中心数据显示，在政策调控还未明显放松的情况下，主流房企的销售额依然保持显著增长。（子叶）
数据、分析支持：克尔瑞
