马尾长盈工业园升级改造项目昨日开工。这是福州首个村级工业园升级改造示范项目，将采用“代建+返租”的创新村改模式，让低效用地“活”起来，将破旧工业园区变成低碳智慧产业园区。
据介绍，长盈工业园是由亭江镇英屿村、东街村、长安村、白眉村、长柄村合办的集体工业园，2003年建成投用。由于历史原因，园内厂房存在诸多不足，用地效益较低。
为落实“园区再造”工程，提升产业载体吸引力，马尾全力推动长盈工业园升级改造项目，大幅提高土地利用率，改善生产、生活环境。
该项目由马尾区政府携手万洋集团共同打造，园区总规划用地约88亩，总建筑面积约18万平方米，将重点引进轻工食品、装备制造、电子信息、新能源、数字经济及相关配套产业，打造集加工制造、研发设计、仓储物流、商贸服务、生活配套、金融服务和智慧园区管理等功能为一体的新型产业园区。项目预计两年内建成投用。
“原长盈工业园建有6栋钢构厂房和3栋钢混厂房，最高的厂房也只有3层，建筑面积仅3.7万平方米。”万洋集团福州区域总经理苏德重说，项目升级改造后，将建成2栋标准高层厂房、5栋定制厂房和2栋15层宿舍，土地利用率、亩均税收将大幅提高。
今年初以来，马尾区深入开展“提高效率、提升效能、提增效益”行动，亭江镇与区住建局、区资规局、区土发中心、长安园区等单位齐心协力，攻坚克难，在项目上引导企业采用“代建+返租”的创新村改模式，即万洋集团为村集体代建约4万平方米的标准厂房，权属归村集体，厂房建成后，各村可将厂房统一返租给企业进行招商和后期管理，提高招商质量，保障村财收入。
“按最低租金标准，4万平方米的厂房每年能有近千万元的收入，约为原来的两倍。”苏德重说，项目建成后将引入更多优质企业，为周边村民带来更多就业机会，带动亭江镇产业振兴和经济高质量发展，助力马尾区乡村振兴。(记者 马丽清 通讯员 章盈旖)
