2月1日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》涉及的房产新政共十八条，聚焦六大方面，涵盖住房“以旧换新”升级、公积金提取范围扩容、多孩家庭购房优惠、住房供应优化等系列举措。《意见》自发布之日起施行，旨在激活住房消费潜力，精准满足市民多元化居住需求，为福建房地产市场平稳发展注入新动力。
优化住房供应
新出让土地项目
优先选择现房销售
《意见》明确，要进一步优化市场供给，从科学供地、提速建设、品质升级三方面优化市场供给，精准匹配住房需求。
土地供应坚持“以需定供”，福州、厦门、泉州按国家调控要求执行;其余市县按库存去化周期动态调整：去化超24个月暂停商品住宅用地供应，12个月(不含)至24个月(不含)按“盘供平衡”供应。各地将动态跟踪未开工项目，深化房地产“白名单”融资协调，保障在建项目资金需求，加快形成有效供应。
同时，引导企业打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，鼓励核心区域优质配套项目推行全装修交付并推广菜单式装修，满足个性化需求。此外，新出让土地项目优先选择现房销售，预售项目则严格落实企业主体责任、规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
公积金扩围提取
装修、买车位均可提
延续代际互助政策
《意见》还从装修提取、车位(库)购置提取、代际互助、时限放宽等方面，进一步优化住房公积金提取政策，大幅扩大提取范围。
支持装修提取，有条件的设区市可允许缴存人在本地购房5年内、取得购房证明满6个月后，一次性提取公积金用于住房装修，提取额度按房屋建筑面积与当地核算的装修单价标准确定。
支持车位(库)购置提取，缴存人省内购买房产配套独立产权车位(库)3年内、取得购置证明满6个月后，可一次性提取公积金，额度不超过实际支付款项。将老旧危旧房屋更新改造纳入公积金支持范围，缴存人可按大修自住住房规定提取公积金支付个人出资部分。
延续代际互助政策，缴存人购房提取本人及配偶公积金后资金不足的，可提取双方父母、子女的公积金余额，以家庭合力减轻购房压力。同时放宽购房提取时限，缴存人购建大修自住住房，可在取得有效证明材料之日起3年内一次性申请提取，为缴存人整理材料、规划资金提供更充足的时间缓冲。
激活住房消费
多孩家庭买二套房
公积金贷款享首套利率
为释放住房消费潜力，《意见》要求各地全面落实既有政策，优化共有产权实施细则，高库存县(市、区)加快推进房票安置、共有产权购房政策，多渠道去化库存。
各地可阶段性推出普惠性、多孩家庭、商办用房购房补贴，拓宽人才认定范围并通过补贴、贷款贴息减轻人才购房压力。消费场景持续拓展，鼓励各地结合春节、元宵返乡季开展线上线下房展促销，深化两岸融合，支持面向在闽台商台企开展团购活动。同时优化家庭住房套数认定标准，明确多孩家庭购买本地第二套自住住房，申请公积金贷款符合条件的按首套房利率执行。
升级“以旧换新”
12个月内售旧购新
公积金贷享首套利率
新政对住房“以旧换新”实施双轨升级，进一步降低居民换房成本。
“卖旧换新”方面，《意见》鼓励各地搭建专属平台，支持房企、中介与购房人签订三方协议，约定旧房出售期限，逾期未售可无责解约并退还意向金;全面推行跨行“带押过户”简化交易流程，鼓励房企推出专项购房优惠，缴存人省内12个月内售旧购新换购二套房，公积金贷款符合条件的，即享首套利率。
“收旧换新”方面，《意见》鼓励按市场化原则收购二手房及司法处置流拍房源，通过协商或第三方评估确定收购价格;指定本地国企为收购主体，以财政注资、银行低息贷款等多渠道筹措资金，收购房源可用于保障性租赁住房、长租房、人才公寓建设或再次销售，实现存量房源高效盘活。(记者 康云)
