“置业顾问介绍说，现在116平方米的三房，可以销售的最低楼层都要26层了。”上周末，在晋江一单位上班的小黄在格林春天看房时，被告知该楼盘可挑房源仅剩116、130平方米的户型，且集中位于高楼层，其余户型基本售罄。“现在，房源怎么这么紧张？”
记者走访晋江市区各大楼盘发现，不止格林春天，裕福康城、永隆国际社区、华泰国际新城等同样出现房源热销，剩余房源以高楼层为主的现象。
“从正月初六、初七开始，各大楼盘的交易明显多了。以裕福康城为例，2、3月成交的房源超过100套了，其中，3月份仅前20天的交易数量便超过2月份整月交易数量。”裕福康城营销总监林艺杰告诉记者。
进入2013年以来，除了世茂·御龙湾、晋江万达广场、宝龙城市广场三大城市综合体外，晋江市区各大楼盘进入推盘平淡期。加上各大楼盘去化率的不断提高，可售房源越来越少，楼层越来越高，选择越来越少，晋江市区数个楼盘短期内将遇“房荒”。
三大综合体成推盘主力
进入2013年以来，晋江楼市相比泉州楼市平静不少。今年年初，泉州楼市一片热闹，从年初春节、元宵节活动营销，到3月暖春的开盘计划敲定，楼市上演了一波又一波的推盘潮。进入3月，推盘更为密集，以“开盘季”形容泉州楼市再形象不过。城东—洛江板块汇龙·大江盛世、三盛·四季公园、嘉琳广场、冠亚·凯旋门；东海板块有中骏·天峰、海景国际、东海湾·御文阁……众多项目相继进入推盘期。
反观晋江楼市，新的一年第一季度，整体推盘热情不高。除晋江万达广场、伴山御景、世茂·御龙湾、宝龙城市广场于3月中下旬集中推盘以外，晋江市区再无其他新盘推出。
3月17日，晋江万达广场华府推出6#楼王93-144平方米两房、三房户型，共计89套，全新现房，认筹1万元抵3万元，6688元/平方米起；同一天，伴山御景推出288套公寓。3月24日，世茂·御龙湾开盘，推出满堂红精装高层107套，包括175平方米三房、227平方米四房(精装标准3000元/平方米，折前均价13000元/平方米)，360平方米大平层(精装标准4500元/平方米，折前均价16000元/平方米)。也是在同一天，宝龙城市广场迎来3#公寓全新产品的开盘，推出4-11层42-48平方米公寓，共计160套，平均总价为30万元/套。
销售加速 房源渐少
从市场反应来看，几大推盘楼盘，销售均取得理想的成绩。
以晋江万达广场为例，6#楼王第一批房源开盘狂销，相隔不到一周，晋江万达广场6#楼王应市加推新房源，再度丰富万达客户的选择。
除以上项目以外，晋江市区多数项目以去化2012年推出房源为主。而从春节假期结束开始，晋江楼市整体出现较为迅速的交易速度。
“一天2-3套的销售很正常。”多个楼盘同时反映相同的市场氛围，可售房源日渐减少成为共同的现象。以格林春天为例，自2012年12月底推出1组团第一批592套住宅至今，已经去化90%以上，可售房源日渐稀少。
“热门楼层、热销户型，甚至出现四五个客户同时戗购的场面。现在的市场购买氛围挺浓厚的。”一楼盘负责人介绍。
新推项目几乎为零
销售趋暖，房源紧张，为何新房源却迟迟不面市？
“工程进度跟不上，这是最主要的原因。”对于格林春天，营销副总韩琪介绍道，“现在格林春天1组团B段在做地下室工程，预计再推新房源得到今年10月份。接下来的一段时间，格林春天将以企业会所为推广重点，而高层则只能等到下半年，再根据工程进度进行销售推广。”
同样的工程进度问题也出现在裕福康城身上。“裕福康城分两期开发，一期建筑进度与二期是分开的。现在，按照二期工程进度来看，差不多将于10月份左右面市。现在一期规划房源总计655套，目前尚有H栋未推出，计划于五一前后推出，目前可售房源不多。”裕福康城营销总监林艺杰介绍。
记者了解到，晋江市区4月份推新盘的项目几乎为零。工程进度受限，市场推盘不足，加上春节后去化提速，晋江市区楼市现“房荒”。 其他项目，如新闻花苑、永隆国际社区、君悦湾一期、兰峰城市花园等项目，则毫无新房源可言。几大项目皆为尾盘，卖一套少一套，客户的选择机会更为稀缺。
推盘量5月起将相继释放
不过，这个现象最快可于5月份开始得到缓解。
据悉，中奥·名雅居现已经启动全新楼栋10号楼的预约登记，预计将于五一推出。
“原本预计推出9号楼，但从工程进度来看，10号楼预售的条件更为成熟，首先推出10号楼也是从工程进度进行考虑。”而宝龙城市广场开春以来住宅销售也创下2月份销售100套的成绩，房源日渐稀少，继推出公寓之后，也正计划于6月份前后推出5、6、7号楼住宅。
而从格林春天、裕福康城工程进度来看，新一批房源大量入市将集中于今年10月份左右。
除此之外，一些尚未真正公开的纯新盘也将于下半年陆续与客户见面。如位于晋江万达广场南侧的中威·中心城，商业、住宅工程进度已经基本达到预售条件，预计下半年可正式推出。另外，位于万达广场北侧的百宏·御璟天下也开始动工，预计下半年可正式公开……
不过从目前的市场形势来看，除2季度5、6月份中奥、宝龙推盘计划排上日程外，3季度又将处于推盘空档期。市场是否将迎合空档期，加速推盘，有待继续跟进。
