晋江"被现房"项目增多现房销售时代来临

发布时间：2013-06-08 来源：晋江经济报

核心提示：

在销售、需求等多种因素制约之下，“被现房”已成不争的事实。从2012年下半年开始，凯旋国际、公园壹号、华泰国际新城、万达中央华府等楼盘住宅纷纷实现交房。按合同约定，接下来一段时间，兰峰城市花园、新闻花苑、永隆国际社区等项目也将陆续交房，“被现房”的项目越来越多。晋江楼市现房销售时代将来临。

期房“被现房”

现房销售直接利好购房者

截至5月31日，记者不完全统计，仅市区市场上的在售现房或者准现房的项目就超过十个，包括已经实现交房的凯旋国际、公园壹号、万达中央华府、卓辉汇景城、华泰国际新城，即将交房的兰峰城市花园、翰林春天、新闻花苑、永隆国际社区、世茂御龙湾等。而晋江桥南片区的百捷中央公园、紫帽山景区的紫湖国际高尔夫山庄等项目也已经步入现房销售阶段。

从市场现房或准现房销售楼盘来看，其业态分布多样，涵盖高层、小高层、超高层、多层、别墅等多种物业类型。普通商品住宅成为现房或者准现房的现象由来已久，此次在售现房以高层楼盘居多。跟以往较不同的是，记者了解发现，当前市场别墅甚至商业项目也出现了现房销售的情况。

在高端住宅市场上，紫湖国际高尔夫山庄、世茂御龙湾、百捷中央领墅等均有别墅在售。在商业地产市场，商铺、写字楼现房销售的现象日益增多，包括万达城市商业街、翰林春天翰林街铺、明鑫财富中心等项目均已实现现房、准现房的招商与销售。

更多楼盘加入现房销售队伍

在市场行情向好的时候，“一房难抢”的市场让很多购房者无从选择，而当时市面上又只有期房可供选择；当行情慢慢转变时，市场选择多了，现房楼盘也多了，买套现房的好处也逐渐显现出来。

一方面，从产品质量层面来说，“被现房”对于购房者而言最大的好处就是真实直观，一眼看到实物，对房型、朝向都能一目了然，降低购房风险。对于开发商来说，会让偷工减料、品质低劣的开发商无处遁形。

“有些客户担心楼盘做价格优惠的同时，开发商会尽可能地做减法，尤其是在景观绿化、外立面和公共空间装修等软性指标上能省则省，比如天然石材换成廉价涂料，中央庭院只是稀疏的几棵小树及大面积的草皮，楼书上的豪华会所成为虚设。这些变化在期房销售时期购房者是无法感知的，但是在现房销售时期，这些将一目了然，客户买房大可放心。”

此外，从产品户型来说，它将促使开发商在研发上更加注重消费者的需求，这对于购房者来说，将有利于买到设计更加科学合理的户型。

事实上，据记者了解，从晋江房地产市场现状来看，“被现房”房源以同质化严重的户型为主。以长兴路板块楼盘为例，新闻花苑、永隆国际社区、中奥名雅居、裕福康城设计的90平方米以内两房、100平方米以内三房已经基本售罄，目前即将进入现房销售的房源多为120平方米三房以上大户型。在市场销售的压力下，更具差异化的户型将不断出现。以即将再度推出一期2组团房源的格林春天为例，该项目一组团设计的102平方米复式楼中楼开盘便取得热销，2组团创新的99平方米三房同样为市场差异化产品，将为客户提供更多的置业选择。

何为现房？根据其形成的原因可分为两个层面来理解。百度资料显示，现房是开发商为了产品的品质和形象，待项目完工后，针对市场环境和销售需求采取有针对性的销售模式推出的产品。而“被现房”，则是受销售、需求等多种因素制约，自然形成现房，这类可称之为“被现房”。

过去，“期房”一直是房地产市场的主角。对于购房者而言，穷尽一生甚至几代人的心血买的房子却如同海市蜃楼，看图纸买房、看样板间买房，在没有交房之前，总是战战兢兢，时时担心真正交房之际出现各种问题。不少购房者更是对2012年底晋江交房出现的多起交房风波心有余悸。

现在，这一切正在改变。近期，“6月交房，现房特惠”、“即买即住”等楼盘广告所释放的信号显示，“被现房”已经成为目前晋江房地产市场的态势。市场正在逆转，并全面打破期房独霸的格局：盘多量多、销售速度跟不上开发速度，导致现房不断涌现。

　　华泰国际新城八期

在售房源：76-82栋商品房98-240平方米两房以上户型，均价6500元/平方米左右；

交房时间：即买即住。

兰峰城市花园四期

在售房源：96-130平方米多层、高层两房、三房，多层均价6700元/平方米左右；

交房时间：6月30日前交房。

晋江万达广场·中央华府

在售房源：1-6号楼96-144平方米两房、三房，均价7000多元/平方米；

交房时间：1-5号楼即买即住，6号楼6月30日前交房。