闽南房产网讯 近两年来，随着实力房企在此展开布局，晋江住宅市场产品之争也愈演愈烈。不过，因晋江总体楼盘供应量过于充足，在需求量相对平稳的情况下，晋江楼市销售冷热不均，整体房价较为平稳。克尔瑞数据显示，5月晋江商品住宅成交均价7187元/平方米，比四月略有上升，房价稳坐“七字头”。
价格平稳的背后则是住宅供应持续放量的结果。据了解，进入6月以后，多家房企酝酿推新盘或加推新房源，楼市新一轮争夺战不可避免。
住宅价格平稳 产品呈现两极分化
据了解，目前晋江各个楼盘因楼盘品质、区域配套而出现价格差，有的楼盘均价突破7000元/㎡，有的楼盘均价则在6000元/㎡徘徊。虽然住宅市场竞争激烈，但是目前晋江楼市的整体价格保持平稳。记者走访发现，目前，晋江房价呈现三个阶梯差，八仙山片区房价每平方米在6000元上下，以宝龙城市广场形成的中心区域房价每平方米在7000元上下，世纪大道北以世茂·御龙湾、龙湖嘉天下高端别墅聚集区域，房价每平方米达到万元。
记者采访过程中，业内人士纷纷表示，今年来，晋江住宅市场的价格比较平稳，均价一直保持在7字头。晋江宝龙城市广场营销经理陈兴告诉记者，从今年年初到现在，晋江房价没有出现快速涨幅，相对其他城市而言，晋江房价总体较为健康。
从产品来看，不少业内人士表示，晋江的住宅产品呈现出两极分化的趋势。据世茂·御龙湾策划部经理陈昊杰介绍，由于晋江整个城市的财富两极分化比较明显，刚需户型和豪宅户型在这里的需求量最大。记者在采访过程中了解到，一些高端优质别墅、住宅产品和总价比较低的单身公寓、两房、三房产品走量都较为理想。
新一波推盘量到来 下半年竞争趋激烈
纵观晋江上半年楼市，住宅多以存量房销售为主，成交量没有大起大落的景象出现。不过，随着更多纯新盘或新房源的推出，下半年晋江楼市新一波供应潮开始来临，一场楼市争夺战即将上演。
据悉，位于晋江万达旁边的两大纯新盘中威中心城、百宏·御璟天下陆续将于七月后推出，位于SM商圈的安泰·世界城也开始进入蓄客阶段。除此之外，包括世茂·御龙湾、晋江万达广场、晋江宝龙城市广场都有加推新房源的计划。新一波的推盘潮，加剧了晋江当前激烈的竞争局面，走访中，不少房企坦言销售压力陡增。
“据我们初步估算，目前晋江的住宅存量（包括在售、在建以及已经拿地的项目，不包括安置房）可以卖10年。”晋江宝龙城市广场营销经理陈兴告诉记者。分析原因，陈兴认为，虽然晋江购买力较为强盛，不过，消费力外流、异地置业客群有限、供应持续放大等因素，形成当下楼市供需不均局面，抢客情况不可避免。
品质之争愈演愈烈 差异化成推盘利器
随着众多新房源陆续面市，产品之争在晋江市场愈演愈烈，差异化做产品正成为房企推盘利器。
日前，位于晋江世纪大道旁的世茂·御龙湾，打造的全新定制别墅组团——“上河图”引起了众多购房者的关注。据该项目相关负责人介绍，世茂·御龙湾每一次产品推出，都在对产品进行优化提升。“上河图”站在高端置业者对自身全新生活方式个性化需求而量身打造，其首推的“定制”模式，将深刻影响高端居住生活方式。
与世茂·御龙湾所推高端别墅产品不同，改善型产品中，晋江万达广场170~189㎡舒阔四房近期开始认筹，产品配送超大露台。大平层的空间设计，满足了人们对高品质居住空间的需求。而宝龙城市广场近期要推出的新盘，则是定位于满足改善型居住人群的需求，户型为112~143㎡三房公寓，还首推3#楼部分楼层，面积区间为42~79平方米，户型为厨卫阳台齐全的酒店式公寓。
□特别关注
商业地产热度上升 需求转变迎转型期
多个大型商业综合体的出现，正在改变晋江商业地产市场的格局。包括宝龙城市广场、晋江万达广场、世茂·御龙湾的城市级综合商业，晋江商业地产持续放量。不过，与住宅市场不同的是，优质店铺、写字楼热卖则是当前晋江商业地产一大亮点。
在晋江万达广场，相关负责人表示，两栋甲A写字楼已经售完。在宝龙城市广场，营销经理陈兴也告诉记者，两栋5A甲级写字楼已经吸引了大批企业进驻。众多房地产行业人士纷纷表示，目前晋江市场对5A甲级写字楼的需求在逐步增长，以往晋江民营企业选择在套房办公的习惯正在发生改变。
一些品牌房企在商业地产建设过程中，纷纷开始引进新理念。不少企业以国际视野进行地产开发，例如强调产品的更新换代，注重引进国际品牌酒店、服装、餐饮等。从小区套房走向高档写字楼，企业主的这一观念转变，为当地的写字楼销售注入了强大的动力。
商业地产需求升温，是否意味着商业地产将迅速扩容？陈昊杰认为，晋江商业地产市场的发展，最迫切的不是容量的扩大，而是品质的提升。目前晋江老城区的商业模式已很难满足民营企业主的需求，也很难与晋江城市的发展相匹配。商业地产需进行升级，进行更精准的定位，才能更好地满足当地国际化的需求。
（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 林桂平）
