2013年，伴随着楼市的快速推进，新晋楼盘的减少，促使晋江楼市有所“降温”。在大环境普遍“平静”的情况之下，去化为主的晋江楼市所推出的产品量较少，但即便如此，也有不少开发商坦言，“压力依然巨大”。
在购房者逐渐回归理性，投资热潮消退的同时，房子也回归到它最原始的本质———满足居住的基本功能。不少购房者把目标紧紧锁住三个关键词———“户型”“房价”和“地段”。其中，户型也成了开发商“较量”的重要一环。（相关阅读：如何识别户型优劣 购买最理想的户型）
中小户型畅销 公寓产品竞争激烈
延续近几年来的刚需市场，去年如同以往，中小户型产品依旧取得不错的销量，各大片区楼盘的中小户型产品始终是刚需一族所重点关注的对象。
“与前几年类似，晋江现在仍然是一个彻彻底底的刚性需求的市场。”中威中心城专案经理周贤正坦言，大户型的总价高，大部分人承受不了，而能够负担得起的，又转向别墅一类的产品，使得四房及四房以上的大户型难有突破。
刚需群体作为购买的主要核心，可以直观地在去年的销售总榜单上反映出来。在榜单上，占据前两位的世贸御龙湾和晋江万达，平均成交面积均在100平方米以下。即使把范围扩大到榜单的前30位，有绝大部分项目平均成交面积在120平方米以下，并且保持上限不超过140平方米。这些数字都可以说明，在当前的晋江市场，中小户型仍是最畅销的产品。
值得注意的是，去年以来，众多开发商力推的小户型公寓产品，始终保持市场的热度，赢得不少客户，尤其是投资客的积极出手，这在一定程度上拉低了整体的平均成交面积。晋江万达广场小户型持续发售，并取得不错的成绩，去年依旧如此。另外，还有包括世茂御龙湾37~55平方米的产权酒店、宝龙城市广场48~72平方米公寓、新闻花苑31~48平方米的单身公寓、凯旋国际的36~75m2的精装小户，加上近期推出的百宏·御璟天下尚有Soho产品在售，在几公里之内，世纪大道及周边板块便出现了众多相似的公寓型产品，产品扎堆的现状，无疑使得该区域的整体竞争加剧。
与此同时，新的板块在今年仍将会有主打的同类产品出现。位于刺桐大桥收费站旁的中骏四季花城即将开盘推出62~105平方米的两房和三房，“围攻”刚需客群。离该项目不远的世贸一品、泉商环球广场和宝业头家等项目，则将围绕SOHO产品持续发力，而宝业头家也有500多套的SOHO产品，预计将在上半年有所动作，加上泉商环球广场的SOHO体量，该片区的同类产品将达到上千套。
大户型去化慢 产品精细化将是趋势
与中小户型不同，大户型正逐渐从数年前的受市场欢迎者退居“二线”。“在晋江市中心城建开始发展之时，扎根于此的开发商为了吸引晋江本土客群，无一例外地加大了房子的户型面积，以此满足晋江客户的‘大’需求。”二手房置业顾问小戴表示。其中，世纪华廷、瑞璟·香榭花都、福璟花园等楼盘便是典型。
但随着刚需占领市场的核心，开发商对户型的设计有了较大改变。即便如此，依然尚有众多大户型供应。但从去年的销售榜单来看，大户型的销售遇阻已经成了很明显的现实状况。“开发商供应量的下滑，是开发商根据市场主动求变的一个体现，但市场的反映已经不像前几年那么好了，140平方米以下的房源成为首选。”大户型亟待突破是今年楼市的一个重点问题。
去年年底，百宏御璟天下推出107~157㎡三至五房，一期取得不错的开局，目前正在酝酿第二次的开盘，计划推出2#、6#、15#和13#楼王，大户型比例占到不少。
百宏御璟天下销售人员告诉记者，产品的规划与项目的品质相关，该小区坐拥晋江新城市中心，公园配套和小区绿化都十分优异。高品质的小区在开发设计时，也会相应地增加大户型的比例，以此满足高品质客群的需求。龙湖嘉天下推出的中央壹号160~240平方米高层产品，同样受到市场的欢迎。多个项目的集体“受宠”，是否意味着，大户型已经迎来了新的“春天”？其实不然，据多位业内人士透露，目前已经开盘的诸多项目，蓄客时间较长，首期取得较好的市场反应不足为奇，重要的是，在接下来的时间里，如何能够有更大的突破。
随着楼市的发展，在不少业内人士看来，在买房者占据市场主动的同时，如何迎合他们，创造出与之相符合的产品是楼市竞赛的一个突破口。其中，产品越做越小，精细化作业也成了楼市产品发展的一个趋势。
