从泉安中路的国贸电脑城，到位于晋江陈埭的中国鞋都，再到位于晋江磁灶的天工陶瓷城，专业市场在晋江并不少见。
就在不久前，位于晋江磁灶的80万平方米一站式家居建材商贸集群———海西家居建材博览城一期选铺的火热场景，再次引发了不少晋江投资者对于专业市场投资的关注。
事实上，晋江商业地产体量过剩已经成为众多业界人士的共识。这两年，不少投资者正在积极寻找投资的“蓝海”，而此时，晋江本土新出现专业市场商铺以其高回报的“诱惑”，正在成为投资客的新宠。
高回报率 或成投资“蓝海”
新专业市场出现 商铺一铺难求
1000多位业主争抢400多个商铺，这是1月5日上午，记者在海西家居建材博览城选铺现场看到的火热景象。
据了解，海西家居建材博览城是由全国磁商联盟投资30亿元打造的一个专业市场，项目总占地约500亩，总建筑面积约80万平方米。该项目将以“中国瓷都”的建陶产业为基点，打造集合生产研发、商贸批零、仓储物流、商务会展、商务办公、商务酒店于一体的高端家居建材商贸综合体。
选铺当天，海西家居建材博览城共推出了约400间的商铺，主打300平方米左右的三层临街商铺。该项目的销售负责人介绍，这种产品最大限度使商铺沿街，设计8米大面宽，约10-12米的进深，优于一般商铺1∶1.5—1∶2的面宽比，可以让商家塑造良好的店铺形象。
“我买这里的商铺，是出于投资的目的。”选到商铺的业主吴先生介绍，相比较于城市综合体的商铺以及小区的临街商铺，他认为专业市场的商铺投资风险较小。
从国贸电脑城，到中国鞋都，再到天工陶瓷城，近年来，晋江的专业市场有着飞跃式的发展，涉及的行业包括鞋类、食品、电脑、陶瓷等，种类繁多，并且在政府的引导下，大多表现出良好的发展势头。也因此，投资专业市场的商铺正成为不少投资者的选择。
“一铺养三代”，作为民营经济发达的地区，晋江人历来就有投资商铺的喜好。然而，这两年，随着晋江万达广场、晋江宝龙城市广场和世茂御龙湾等大型综合体的出现，商铺的体量更是出现井喷式的增长。
以现状来看，不少综合体商铺以及临街商铺的投资者，并没有收到如预期的回报。业界人士分析，出现这种现象的原因，和晋江商业地产过剩有直接关系。于是，不少投资者不得不重新审视自己的投资渠道。
正是在这样的背景之下，专业市场的出现成为不少晋江人的投资“蓝海”。而吸引他们的，无疑是专业市场所带来的高回报率。
“只要运营得好，专业市场商铺的回报率是相当可观的。”龙湖嘉天下营销总监黄大伟认为，一般来说，比起城市综合体的商铺和社区的商铺，专业市场的商铺单价并不会太高，总价较低，不少商铺售价在100万元左右甚至更低，因此，可以吸引到很多投资者。而其商铺的租金更是随着整个专业市场的繁荣而水涨船高。
来自中国鞋都项目的一组数据，正好印证了专业市场的高收益率。据了解，位于晋江陈埭的中国鞋都是我国第三大专业鞋材市场，主营中高档皮料、皮革、合成革、布料、鞋材五金配件、辅料和针车等。项目占地200亩，总建筑面积20万平方米，独立店面2000多间。项目于2004年3月18日奠基开工建设。目前，一层店铺入住率已达100%，二层以上店铺的入住率也达到85%，整体入住率达80%以上。据不完全统计，整个市场年交易额达250亿~300亿元左右，市场已经形成并一派繁荣。
