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认清学区房模式才能买对房
提醒：靠近名校不一定是“学区房”
对于望子成龙、望女成凤的家长来说，学区房可谓一房难求。家长的心情可以理解，但不能盲目。
目前，很多房地产项目就建在一些名校的周边，但在学校的附近，并不一定就是“学区房”。
“房产在学校附近不一定是学区房，是不是学区房要看该小区和学校是否存在对口关系。”晋江金色家园房产经理黄鸿瑜介绍。
这就意味着买了名校周边的房子，并不一定享有在名校就读的权利，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
“许多开发商会故意模糊‘学区房’的概念，让购房者误认为购买名校附近的商品房，就能读该所名校，促进销售。”曾思程介绍，对于开发商的这种宣传，购房者应该警惕。
另外，购买“学区房”并非越早越好。黄鸿瑜介绍，为了孩子读书，许多家长未雨绸缪。如果这所学校生源爆满，很有可能调整招生范围，因此过早买学区房其实也并不保险，可能过几年就成片外房了。“一般来说，各个教育主管部门规定不同，提前1到3年考虑即可。”
在此，业内人士也给想要买“学区房”的市民提个醒，购买前不要只听信开发商的宣传，还应该了解招生政策，必要时可到教育主管部门或者该所学校咨询。
1.买房送入学资格
有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但地产商通过“花钱购买”，购入一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。如此得来的入学资格毕竟有限，即便拿到了开发商所购入的入学资格，也会受到诸多入学限制。
2.学校建在小区里
现在较常见的有两种，一种是小区建成之前就有成熟的教育配套，开发商给学校投资，然后享有部分入学优先权。还有一种是楼盘自己规划的学校，主要针对小区业主的子女招生。
3.学校距楼盘很近
一个成熟的社区，周边或内部要有教育配套，这是很多业主非常看重的。一般而言，有学龄儿童的家庭多会选择离学校近的楼盘，或学校比较密集的地段。
4.可降低入学门槛
部分楼盘为了销量，会和周边学校达成协议，社区内业主子女可享有低入学门槛，在招考条件、入学费用上相对会便宜些。这种模式需要业主在签订购房合同时留意开发商是否与学校签署协议，以免入住后后悔莫及。
