孩子能就学 认贷不认房 “首改”按“首套”
继8月福建省住房和城乡建设厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“闽八条”)后，日前，结合晋江实际，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)。
这份《实施意见》被业界人士看做是“闽八条”的落地。仔细比对，新政有六大变化、一大亮点。如今《实施意见》已出台一个月，记者也从各方渠道获悉，孩子能就学、认贷不认房、“首改”按“首套”等都是市民普遍关注的。
业界人士表示，“闽八条”的落地，对晋江楼市是一大利好，特别是《实施意见》出台的政策结合晋江房地产市场的特点，更加具有针对性。
变化一：购买“首改房”按“首套房”认定
所谓首改房，即首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这意味着，购房者已有住房，如再购买“学区房”等首改房时，可享受首套房的优惠政策。比如面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。而以往则是按二套房计算，税率征收达3%。
变化二：海外人员不限购贷款更便利
众所周知，晋江是著名的侨乡，海外人员返乡购房的需求不少。据统计，目前海外和台、港、澳地区的晋江人多达200多万，相对集中于东南亚各国。
在晋江房地产市场中，海外人员这部分客群充当了重要角色，但不少返乡置业的海外人员受到限购政策的影响。
在《实施意见》中，鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江购房，不再限制海外华侨、侨眷及港澳台同胞购买住房。在贷款方面，《实施意见》明确各商业银行受理外来人员(含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及其他境外人员)购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
变化三：“认贷”不再看贷款记录
此前执行“认房又认贷”，只要有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。根据《实施意见》，在满足首套房条件认定后，购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房，按首贷认定，金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。此外，各商业银行仅需在住建局查询购房贷款申请人的住房套数，不再要求提供购房人户口所在地房屋登记机构出具的住房情况证明。
变化四：二手房“5年”界定更实在
“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税”，以往规定中的“5年”，是指取得房产证后的5年还是签订购房合同后的5年?对于“二手房”的5年如何界定?住建部门相关负责人告诉记者，以往的规定是以产权证的时间为起始时间，而从购房合同到取得产权证明，预计需要两年。
《实施意见》明确，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定(起始时间为房屋产权档案中房屋买卖合同上载明的合同备案时间)，住建局负责出具合同订立时间的证明。这意味着“二手房”交易时间可节省两年。
变化五：普通住房认定不再挂钩房价
以往晋江市普通住宅认定必须同时满足三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，即2013年底前为9913元/平方米以下。
变化六：购房即可落户和就学
买了房子，户口落不了，孩子读书成问题。这是此前不少购房者碰到的问题。
针对这些购房者碰到的问题，《实施意见》进一步明确了购房落户和就学的政策。具体包括：民政局对全市现有住宅小区进行梳理，明确行政归属，对新建住宅小区应在交付使用前明确行政归属。公安局应对在我市购买商品住房的业主及其父母、未成年子女在购房所在地办理落户，各镇、街道加强住宅小区所在社区居委会的协调力度，切实做好小区业主落户的衔接、服务与管理工作。规划局要加强教育设施配套规划，国土局在土地出让时将教育设施等公建项目捆绑出让，并明确同步建设、同步验收、同步交付。教育部门按照就近上学原则，明确全市住宅小区所属学区。
“这就避免了互相推诿的事发生。”龙湖·嘉天下策划经理陈章培认为，此前，一些购房者购房后孩子不能就近读书，问题就在于小区所在的社区不接收，或者以种种理由推诿。《实施细则》明确的信息，消除了购房者的担忧。
亮点：优秀人才购房 优惠最高补贴80万
作为民营经济发达的地区，晋江先后出台了引进人才的一些政策，其中就包括购房补贴政策。
在《实施意见》中，优秀人才购房的优惠政策进一步明确。《关于加快引进优秀人才的若干意见》规定，按照《晋江市优秀人才认定标准》认定为第一类至第五类的优秀人才，常年在晋江市工作并连续缴交社会保险、在晋江市没有自有住房且未曾享受过我市住房优惠政策的，购置晋江市商品住房给予购房补贴。第一类至第五类优秀人才购房补贴分别为80万、40万元、20万元、10万元、5万元。购房人才持相关证明向公务员局申请补贴。
