与市区仅一桥之隔的晋江近期成为置业热点
“也许，最难熬的时候已经过去。”这是笔者走访时，很多晋江业内人士的共识。确实，相对于早些时候的“萧条”，当前的晋江楼市可谓火爆：晋江房管局的备案数据显示，今年一季度晋江一手商品房签约面积44万多平方米，高于泉州六区(鲤城区、丰泽区、经济开发区、洛江区、泉港区、台商投资区)的37万平方米，排在泉州各县市区的首位。其中，在楼市成交最火爆的3月，晋江一手商品房成交1695套，相当于平均每天成交56.5套!
在这闪亮的成绩单背后，很多人将之归结为政策的助力、市场的复苏和信心的回归。不过，淡市下品质的锤炼以及产品力的彰显更为业内所称道。而在这一点上，以晋江中航城、百信·御江帝景、龙湖·嘉天下为代表的规模性大盘，无疑走在了前列。
作为首家进入晋江从事房地产开发的国字号央企，经过近两年耕耘，如今的晋江中航城已三盘齐发、持续领跑，在刚刚过去的一季度，以430套的骄人战绩问鼎泉州住宅签约面积、套数的“双冠王”。
政策带动 晋江楼市成交上扬
从2011年开始，地产大鳄世茂、万达、宝龙先后落笔世纪大道沿线，晋江大规模的“造城运动”同时启幕。不过，随着规模大盘的持续放量，市场上“短兵相接”的竞争格局也愈发凸显，甚至有业内人士将其戏称为“战火纷飞的年代”。
“因此，抢跑快销便成为晋江市场突围的核心秘钥，本地房企如此，一线大咖亦如是。”一位不愿具名的业内人士指出，而这样的阵痛随着2014年后的楼市震荡调整而更为加剧。
2015年后，随着一系列鼓励购房措施的出台，尤其是晋江出台的购房最高享2.5%财政补贴的政策，更是大力激活了市场，压抑许久的刚性需求在2016年一季度集中爆发：统计数据显示，2016年1至3月份，晋江一手商品房签约面积44万平方米，同比上涨20%。其中，住宅商品房共签约3096套，同比增加50%。
而在晋江整体市场的大放异彩下，作为领头羊的晋江中航城更是高歌猛进，以单盘成交430套的傲人战绩再次问鼎大泉州区域的面积、套数“双冠王”。“从37 亿元大手笔拿地，到如今的三盘屹立城央，再到以精工产品冠销全城，中航在晋江的每一步都足够用心，近两年的耕耘也获得了市场的足够认可。”厦门中航里城营销总监黄立告诉笔者，“从一季度的数据来看，中航的市场占有率达到17%左右，即每6个晋江的买房人就有1个选择了中航。”
换房时代 改善型需求强势崛起
从2007年到2013年，晋江迎来房地产的大开发时代，从晋北到晋南，众多现代化住宅小区拔地而起，很多购房者也在这个时段购置家庭的第一套商品房。
而今，经过几年的运作，这一阶段的房产大多已交房入住。虽然其间不乏一线房企，但受制于产品的升级和设计理念的更新换代，高端人群抑或有品位的中产阶级，对目前所住房源的舒适度、格局规划等有了更高要求，新的换房需求呼之欲出。
“得益于整体产业经济的复苏和更多升级产品的入市，我认为这一波改善型换房需求已经在逐步释放，并将在2017年到2018年达到高峰。”黄立认为。
逐步“觉醒”的改善型需求迫切需要革新之作与之呼应。业内人士表示，目前市场上热销的项目基本上都比之前有了较大提升，有些项目更是把新的理念带入泉州。比如，中航上城的设计就是由美国总统“御用”建筑设计大师罗伯特斯特恩亲自操刀，并以纽约的美式豪宅区为蓝本，将城市会客厅、中央步行街、塔尖住宅、美式 BLOCK街区、景观公园、酒店、高端会所、幼儿园等多元都会元素融为一体。
相对而言，如中航、世茂、龙湖等大型房企在产品开发的探索上更为超前。
后市可期 产品依然是核心竞争力
降准降息、首付门槛降低、契税优惠等政策利好为泉州楼市一季度的出色表现提供了助力。除了上述利好，晋江市政府还出台助力购房的财政补贴政策，这也被众多业内人士视为晋江市场高歌猛进的关键因素。“补贴政策的出台，切实减轻了购房者负担，成为不少刚需购房者当下出手的‘临门一脚’。随着二季度政府补贴政策的持续，会有更多购房需求被激发，带动整体楼市的稳健发展。”
同时，依托于强大的产业经济之上，晋江楼市后发优势明显、可挖掘的潜力巨大，这也为市场的持续保持高位运行提供了条件。“虽然目前供应量大的隐忧仍在，不过晋江市场板块间的区域性和地缘性，却也有效稀释了这样的库存压力。”聚贤庄策划总监赖剑波认为，在晋江各大主要板块中，世纪大道沿线主要以沿线及周边客户为主，同时也以世纪大道—泉安路为轴，吸引部分在泉州工作的晋江人;而晋江SM板块则能参与到晋南甚至石狮的市场竞争;晋北的江滨沿线则得益于靠近市中心的地段优势，对安永德等县区投资客颇具吸引力。同时，由于各大房企的节奏把控，看似庞大的待开发量却又以分期开发的形式呈现，这为市场需求的持续培育留了余地。
“不过，楼市开发的集约化日趋明显，拥有品牌、产品、服务优势的一线房企，将在楼市竞争中处于愈发有利的位置。”黄立指出，产品力的提升仍是项目赢得市场的关键。未来，中航城升级之作——80万平方米中航上城入市，有望掀起晋江新一轮的“换房运动”。
