连日来，晋江市领导通过实地走访调研、现场座谈交办等方式，深入镇街一线“点对点”调度住宅小区管理品质提升工作，聚焦怎么选好“人”、怎么解决“钱”、怎么完善“章”等问题，与镇街主要领导“面对面”督导调度，与基层干部群众一起找问题、谋思路、出实招，精准提升住宅小区管理品质。
下一步，晋江将继续以问题为导向，强化精准调度，积极发动小区业主成立业委会，按程序清退考评未达标的小区物业服务企业，倒逼物业服务优化提升;加快探索物业服务“先享后买”，实现专业物业服务全覆盖;试行国有闲置资产“三方联营”模式，拓宽小区公共收益来源;推广实施市直部门、镇街领导“接访到小区”制度，开展联合执法、提升保安队伍管理、安全生产标准化创建等工作，坚决整治一批小区老大难问题;严格落实挂钩制度，每月落地一批小区住户有感的“微实事”项目，真正解决一批群众急难愁盼问题;引导有条件的社区、小区建立公共维护费用的众筹机制，通过总结提炼一批典型经验做法，发挥典型引路作用，把住宅小区治理“愿景图”变“实景图”。
党建引领
破解安置小区管理困局
近日，晋江灵源街道灵秀家园新建投用4处户外充电桩，不仅解决了小区居民电动车充电难、乱充电、安全隐患大等问题，也有效规范了电动自行车停放。这个项目的建设，正是在邻里议事机制推动下，居民共商共建的结果。
今年以来，灵秀家园通过邻里议事机制，小区党支部、业委会成功解决小区1栋、2栋消防失压及7栋化粪池倒灌、中庭长期不明原因漏水，以及栏杆、假山、儿童游乐场设施破损等十多件久拖不决的问题。
灵秀家园是灵源街道首批安置房，共有8栋14个单元，现有住户571户，常住人口1527人。此前，因其特殊的历史背景和居民结构，在物业管理上面临诸多困难和问题。对此，灵源街道、灵水社区积极探索小区治理方式，坚持党建引领，立足居民需求，实现安置小区治理提质增效，居住品质升级蝶变。
“我们小区有党员46名，小区党支部在2023年成立后，充分发挥党建引领小区治理作用。现在每幢楼都有一名业委会成员及一名党员担任楼栋长，通过‘双楼栋长+楼栋物业专员’的楼栋管理组织，引导小区各方力量共同参与治理。”灵水社区党委组织委员、灵秀家园党支部书记、业委会主任付丽霞介绍说，目前小区同步推行小区治理联席会议、“双楼栋长”联系服务群众、邻里议事等机制，下一步将持续坚持党建引领，聚焦居民需求，注重健全机制、提升治理服务品质，为居民创造更加幸福美好的生活环境。
当前，晋江安置小区物业管理方式差异大、管理水平参差不齐，导致物业管理矛盾突出。对此，晋江积极推动安置小区以党建为引领，开展党的组织和自治组织覆盖提升专项行动，凝聚红色力量，促进小区治理提质增效。截至目前，晋江全市住宅小区党组织覆盖率已达100%。
创新自治
激活小区治理内生动力
走进晋江梅岭街道宝龙金色家园，一个绿意盎然、干净整洁、秩序井然的宜居小区映入眼帘。出人意料的是，这其实是一个投用20多年的老旧小区，而且近十年来都是由小区业委会负责管理，以物业自治小组取代物业公司，经过持续多年治理，小区面貌发生巨大变化，获得居民纷纷点赞。
宝龙金色家园小区业委会主任、物业自治小组负责人张翅介绍说，宝龙金色家园建于2003年，建成之初因地理位置和交通便利等因素，成为晋江市区较好的楼盘之一，但由于前期物业管理不到位，小区环境逐渐陷入“脏乱差”困局，业主意见很大。2015年年初，在竹园社区党支部指导下成立第一届业委会，开始摸索业主自治新模式。成立物业自治小组，梳理小区整治事项，按轻重缓急进行排序，逐一提上改造日程并确保贯彻落实，推行重大事项请示和议事制度、小区事务和财务公示制度。同时，在职党员积极发挥“资源多”的优势，链接各项资源汇入小区建设，修缮外墙、消防、电梯厅、篮球场、游泳池等。
经过整治，小区的假山喷泉、监控系统、休闲设施恢复了，凝聚力也恢复了，那些曾经因小区管理混乱而搬出去的居民也搬回来了。目前，宝龙金色家园小区通过收取物业费、电梯广告、小区外围停车场等收益，每月可收入17万多元，保证了40人物业自治团队的运营，实现了“造血”功能。
当前，晋江以开展住宅小区管理品质提升专项行动为契机，充分发挥各小区居民自治作用，培养居民“主人翁”意识，参与小区共治共享建设，持续推进小区“微实事”办理，既有效提升居民对小区的认同感，也增强他们的获得感、幸福感。
基金赋能
撬动物业管理水平提升
近日，青阳街道在晋江创新设立住宅小区品质提升(美好家园)基金，大力推动辖区小区物业管理全覆盖，促进小区物业管理更加规范、高效，营造和谐美好的居住氛围。目前，该基金拟向霞行社区成立的融兴物业公司拨付首笔资金8万元，帮助社区解决城中村老旧小区物业管理缺失的问题。
“坚持政府撬动、行业带动、全民发动，街道财政先行出资50万元作为启动资金，撬动辖区内住宅小区物业服务企业、承接老旧小区改造项目建筑企业共同参与，发动小区热心居民、周边爱心商铺接续助力，筹措首期社会资金超200万元。”青阳街道相关负责人介绍说，该基金主要用于无人管理的老旧小区引进第三方物业服务企业，作为物业服务企业的启动资金;用于小区内公共设施维修与更新、公共区域环境升级，提升小区整体面貌;助力物业服务企业开展人员培训，提升专业素养和服务意识，优化物业服务流程，“通过解决物业管理中的热点难点问题，提升居民对物业管理的满意度，减少物业纠纷，构建和谐社区关系。”
据悉，青阳街道辖区内小区涵盖商品房、安置房、集资房、保障性住房等类型，其中老旧小区占比较大，物业管理情况复杂多样。为破解老旧小区基础设施薄弱、物业管理缺失等治理难题，青阳街道探索实施自主更新、设立品质提升基金、“众筹焕新”等诸多治理措施，让老旧小区“重获新生”。
为充分发挥基金赋能共建美好家园的作用，当前晋江在开展住宅小区管理品质提升专项行动中，大力发动社会力量积极捐款，晋江市级财政以奖代补支持，将成立首期规模超千万元的“美好家园”基金，通过基金牵引，不断提升物业管理水平。(记者丁荣汉 通讯员林丽君 丁志俭 林晓燕)
