8月8日,福建省住建厅官网悄然挂出《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》),被称为“闽八条”,且自8月1日起施行。“闽八条”的出台,让购房者不禁对“房贷政策放松”有了期待。那么,南安房贷政策是否真正松口?记者调查发现,南安多家银行表示按照之前的利率实施。
首套房仍“认房又认贷”
据了解,“闽八条”在首套房认定和信贷政策上都有所放宽。《意见》规定,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定;首改房(首次购买改善性普通商品住房),按首贷认定;购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房;金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
此前,南安执行“认房又认贷”政策,即之前有过购房贷款记录的,不管贷款是否还清,都被计入“认贷”套数,将无法享受首套房贷款优惠。“闽八条”的推出,给购房者带来了好消息。
日前,记者以客户身份向南安多家银行咨询,均被告知未收到关于房贷政策调整通知,近期首套房利率仍保持原来政策,如有变化,也需要等待总行文件。
工行南安支行的一位工作人员告诉记者,首套房首付为三成,在基准利率的基础上上浮10%,如果是有“开发贷”合作的楼盘则会有适当优惠。“而对于首套房的认定,工行是依据南安市房管局的数据来判定的。”工商银行南安支行副行长连斌良告诉记者,一般银行在查询房屋登记系统后还会查询征信系统,了解购房者是否有过房贷记录,如若有,则银行在为购房者办理贷款时会按照二套房房贷政策来执行。
和工行一样,南安农商银行也未接到关于执行“闽八条”的通知。“以往办理房贷时,我行都是根据房屋登记系统来查询认定首套房的。”南安农商银行个贷部相关工作人员表示,目前并没有接到关于首套房认定执行新规的通知。
记者调查得知,南安多数银行目前均未接到总行关于执行“闽八条”的通知,市民首套房认定政策依然未作相关调整。
房贷利率未松动
那么,对于大多数市民所关心的房贷利率又会作何改变?
位于市区成功街的邮储银行个人信贷部工作人员表示,邮储银行目前只发放碧挂园的房屋按揭贷款,首套房按基准利率来执行。
浦发银行个贷部工作人员表示,此前该行根据合作楼盘情况,在基准利率基础上上浮5%-10%,优质客户还有折扣优惠。目前,该优惠已收回,首套房的利率按基准利率上浮10%来执行。
不同于其他银行的“按兵不动”,招商银行南安支行房贷基准利率有了打折动作。“7月开始,我行房贷利率从原先的基准利率上浮10%改为基准利率上浮5%。”招商银行南安支行工作人员表示,此优惠政策是早于“闽八条”推出的,仍将继续实施。
农行工作人员则表示,各个支行开展的首套房贷款业务不同,大多数是按照基准利率上浮10%。
随后,记者从泉州市住房公积金管理中心南安管理部获悉,公积金贷款政策也没有发生变化。
“南安多数银行暂未松动房贷利率,房贷很难再回到以前的低利率。”业内人士表示,房贷利率是各商业银行自主决定的,“闽八条”作为一个省级政府部门文件并不会影响到。至于银行会不会主动迎合降低房贷利率,则要从同业和监管部门的动作去观望。
某国有银行工作人员分析,目前地产行业走势尚不明晰,风险因素使得银行持谨慎态度。当前银行资金成本升高,也使得银行追求更具收益的业务,从利益本身来说,银行对房贷业务可以说是“兴趣缺缺”。
有业内人士算了一笔账:5年期定期存款的利率上浮到顶即为5.225%,再计算存款准备金率等其他成本,银行放贷的资金成本远不止于此,而房贷的基准利率仅为6.55%。存贷之间的利差本来就小,银行自然要在基准利率基础上“涨价”,更别提降低利率了。