看房人气升温，返乡置业热潮或将来临
核心提示
南安市区多个楼盘酝酿在3~4月推出市场，这是今年上半年以来，南安楼市推盘最为集中的一个时期。记者在采访中了解到，每一年的清明前后，南安市区楼市都将迎来返乡置业的高峰期。就今年而言，春节前销售的冷淡，更是让开发商寄希望于清明前后这一波的销售。
从开发商角度来说，随着市场的逐渐回温，开发商信心度也随之回升，特别是近段时间以来，返乡置业客群看房频率的增加，让开发商加快了推盘的节奏。与此同时，开发商们也在积极地寻求对策，来应对即将迎来的返乡置业销售高峰。这对于南安市区楼市来说，是一个利好消息。
不少行业人士表示，南安市区楼市作为以“节日营销”为主的市场，每一年的清明前后都是一年以来销售的最高峰，开发商纷纷提前一至两个月开始筹划做准备，也是为了在年初这一波销售高峰中，抢到更多的客户，为下半年扑朔迷离的市场，做好最全方面的准备。
新房源集中亮相
记者在走访南安市场中了解到，预计从3月份开始，将会有一波新的房源推出市场。据了解，清明前后，为南安楼市传统的购房小高潮，今年，由于市场环境的较不理想，开发商也纷纷提前将新房源亮相市场，这也或将给近段时间较为平淡的南安市场注入新的活力。
值得关注的是，日昇新城二期6号楼和10号楼目前正在接受预订，预计在今年5~6月份推出。南安市泛华投资发展有限公司副总裁方盈水谈到，日昇新城二期共三栋楼，为6号、9号和10号楼，共计660多套，方副总裁分析，南安市场为典型的节日市场。随着今年春节后，市场的逐渐回暖，开发商也欲在清明前后集中推盘，主要是为了抢占传统的销售高峰，日昇新城二期也将以更高品质的居住环境来吸引更多的购房者前来购房置业。
与此同时，预计在3月份，中骏·四季家园将推出7号楼。中骏置业南安公司副总经理苏易金告诉记者，7号楼为中骏·四季家园的楼王，共计124套，而同样位于南安的西溪半岛市区接待会馆和项目所在地营销中心已经正式公开，项目全面建设中。预计首期将推出90套别墅，其中独栋8套，联排76套，双拼6套。龙建·滨江一号也预计在今年4~5月份推出第一波房源，此次将推出的房源为一期2号楼，共计100套。
放量
中小户型受宠
从去年下半年开始，南安楼市主要以推出中小户型为主，而今年的南安市场，也将延续之前的推盘情况，将推盘的主力产品，定位在80~130平方米的刚需户型。记者在采访中了解到，日昇新城二期主力推出的户型为110~140平方米的三房户型，占60%比例，而大户型180平方米的房源仅占10%，其余的为90平方米的两房户型。中骏·四季家园将于近期亮相的7号楼，虽然为楼盘中的楼王，但是户型同样为80~130平方米的两房和三房，颠覆了传统楼王大户型的理念。而相继要推出的，龙建·滨江一号、世纪豪庭等项目，也都基本以中小户型作为竞争市场的主力户型。
行业人士称，南安作为典型的区域市场，基本以教师和公务员作为购房的主力群体，而这一部分群体的买房需求也基本集中在两房和三房的户型为主。开发商也是顺应南安市场购买群体的年轻化，推出适宜的产品，抢占市场份额。
不过，有业内人士担心，同质化较为严重的南安市场，楼盘之间的竞争较为激烈。在面对市场竞争越来越激烈的环境下，应该如何找到自身的定位，突出重围，也成了接下来开发商应该要面对的难题。
户型
跨江片区成热点
随着南安房地产市场的日趋成熟，跨江片区开发，已经成为了近一两年来，南安楼市开发的主力。
记者走访跨江片区几个楼盘发现，虽然没有市中心片区成熟的配套和便利的生活环境，但是跨江片区这一两年来涌现的新盘不仅带动了整个片区的发展，也带动了整个南安楼市的发展。而接下来，西溪半岛、滨江一号，以及南安中骏·世界城等项目的崛起，更是丰富了整个南安跨江片区的房地产发展。可以预见的是，在未来几年里，南安楼市会继续维持以跨江片区作为开发主力的模式，逐渐形成一个新的商务中心。
不少行业人士表示，作为新兴的区域，跨江片区所要面对的压力较大，特别是配套上的不够齐全以及生活上的不便利，都是阻碍新片区快速发展的根本原因。但是，随着南安市政府加快对这个片区配套设施的建设，以及多个品牌开发商的强势进驻，跨江片区楼市的发展潜力不可估量。
区域
□行业交流
供大于求 促销优惠或将打响
据了解，今年南安楼市总体的供应量超过了130万平方米，以南安楼市前几年的销售数据来看，平均一年40多万平方米的去化量，今年的供应量已经足够消化三年时间。
中骏置业南安公司副总经理苏易金告诉记者，南安市区对于周边乡镇的吸附力较低，水头镇、官桥镇，这些“下南安”的地区基本不会选择南安市区的房源，而处在省新、溪美的“上南安”地区，买房的购买力有限，想要突破一年40多万平方米的销售量，至少以目前的情况来说，还是较不实际的。所以，在接下来一段时间，随着返乡买房高峰期的来临，开发商会提出一些较为优惠的措施来吸引返乡客的关注。甚至部分开发商会采用与泉州相同的促销优惠模式，以特价房或者超低折扣的方式，来刺激市场，打响南安楼市的促销优惠。
行业人士称，南安楼市目前的供应量较大，开发商普遍的销售周期都过长，促销优惠的打响对于南安楼市来说，不一定是坏事，也有可能是一种促进和激励。同时，开发商也会更加用心地去打造产品本身，修炼好内功，这样才能在市场竞争的压力下，寻找出适合自身的营销方式。
□市场观察
“清明”返乡潮 开发商提前做准备
南安作为典型的区域市场，返乡置业一直以来都为南安市场销售的高潮期。由于今年春节前市场较为冷淡，春节后市场的回暖，让不少开发商不约而同地在春节后推出新的房源，主要也是为了争抢这一波返乡销售的高峰。
中骏置业南安公司副总经理苏易金谈到，去年年底至今年春节前，南安各个楼盘销售遇冷，这是近一两年来，没有出现过的情况。苏总称，南安作为一个以典型返乡置业作为销售高峰的市场，在节前遇冷，虽然开发商们都有所准备，但是影响还是较为明显。节后，随着看房人气的逐渐回温，前来看房的客户相比于春节前有较大幅度的上升，最重要的是，这其中有很大一部分为返乡置业的购房群体。南安市区较小，也较集中，平时看房的客户基本集中在当地的公务员和事业单位的白领阶层等。由于有一大部分的南安人是在外经商的商人，每一年的清明前后，南安市场的销售都会迎来新的高潮，作为开发商，中骏置业也欲抓住这一波的销售高峰，率先在3月份推出新品房源，主要也是顺应市场需求，有足够的房源供购房者选择。
一行业人士谈到，开发商之所以提前做好准备，主要也是对整个市场信心度的不足。由于政策等因素的影响，南安楼市虽然没有泉州市场反应那么强烈，但是目前处于观望的客户也不占少数。返乡置业的热潮，是否能真正地带动返乡置业的销售高峰，目前还不得而知。但是可以预见的是，这一波的看房小热潮，同时也能带动市区白领阶层、公务员等买房主力军，实现双赢。
整体趋稳
未来升值潜力大
从去年下半年至今，南安楼市整体的房价基本保持平稳状态。不单单是新推出来的房源，即使为已推出来的房源，价格也都基本保持去年下半年的状态，没有明显的上涨。
值得一提的是，近一两年来，南安楼市的品质也有较大幅度的提升，这也源于品质开发商逐渐进驻南安，不过随着更多实力开发商看好南安市场，新项目陆续亮相市场，南安楼市今年房价总体还是会趋于稳定。
中骏置业南安公司副总经理苏易金谈到，今年4~5月为南安房地产市场角逐的高峰期，竞争将非常的激烈，由于推盘量的加大，不少楼盘也会制定更加合理的价格来抢占市场份额，价格不会有太大幅度的上行。
不少行业人士分析，随着年初有多个楼盘在酝酿推出新的房源，均价在4500~5000元/平方米的价格，对于南安市区来说，提升的空间还是比较大的。毕竟相对于泉州市区，这样的价格被接受度较高，不少购房者也是看重了其未来的升值空间。（本网记者 谢佳锦）
