记者日前从南安市商务中心项目办获悉，南安市城北新区商务中心今年计划投资4.3亿元，截至5月15日，累计已完成投资约1.6亿元，完成年度投资额的37%。
作为商务中心的一个组成部分，观音山物流产业基地共有5个入驻项目，总投资31.5亿元。其中，总投资2.5亿元的火车站物流中心已投入使用，其他4个项目今年计划投资5.3亿元，截至3月底，已完成投资6984万元。
从两组数据不难看出，城北新区商务中心正在加紧投资建设的步伐，未来新城正在悄然崛起。近日又传来好消息，6月3日，深圳碧桂园集团摘牌南安2013G12地块，强势加盟商务中心回归创业城项目建设，更是为江北商业地产发展开创了全新模式。
参与城乡一体化建设 开创南安地产新模式
6月3日，随着南安市国土资源局土地交易中心一锤落下，一宗对未来新城商业地产发展意义重大的地块被最终敲定——早在2012年7月就已同南安市政府签订框架协议的碧桂园集团，历时近一年，终于顺利拿下南安2013G12地块，带着其特有的地产模式入驻五大中心之一的商务中心。
“南安这几年的发展速度很快，经济总量一直在上升，房地产市场也在不断发展壮大。”碧桂园驻南安营销策划洪清源介绍，晋江、石狮等周边城市的商业地产，已经得到开发，万达等大型商业地产提升了城市的品位和形象，但目前这在南安仍属空缺。
碧桂园之所以进驻南安，除了市场的空缺外，品牌开发商进行渠道下沉也是一大趋势。“很多一二线城市的地产开发趋于饱和，而三四线城市却亟待开发，所以许多开发商开始把目标转移到中小城市。但由于这些三四线城市的整体开发水平较低，也需要实力开发商进驻以提升产品的品质。”洪清源说。
据了解，商务中心规划包括企业总部、江北豪园、美亭城市综合体、观音山现代物流园区四部分，规划用地面积1.15万亩。规划建成集商务办公、技术研发、产品展示、仓储物流为一体的独具特色的现代化企业总部商务区。
此次碧桂园的入驻，将着力开发该片区的商业和住宅部分，进一步完善该区域的配套设施。据悉，碧桂园南安项目将打造大规模的别墅群体和城市洋房，配套建设超大型综合会所，为业主带去前所未有的五星级高端会所体验。同时，该项目还将推出英伦风情商业街，结合观音山得天独厚的天然景资源，打造一个集商业、休闲和景观于一体的商业中心。
作为中国地产十强企业，碧桂园的地产开发理念并不让人陌生。碧桂园希望找到这样一个地方，风景优美，空气清新，交通便捷，20多分钟即可到达市中心，并在这个地方建造一个配套齐全、自成体系的大社区，打造一个房价远低于市中心，而生活和服务却高于市中心的综合性地产项目。“对于碧桂园来说，最擅长的就是在城乡结合部造城，这次我们也会把这个模式带到南安来。”洪清源说。
城市综合体闪耀崛起 掀开城北繁华新篇章
作为南安市城市“东进北拓”建设的重点版块，碧桂园本次入驻南安的项目是一个集住宅、商业、酒店、娱乐、休闲于一体的城市综合体，而该项目所在的商务中心又集合了企业总部、江北豪园、美亭城市综合体、观音山现代物流园区等多个组成部分，势必带动整个片区的繁华。与此同时，正在规划的南安高铁站也位于南安碧桂园项目周边，该项目版块处在未来厦漳泉一体化区域的重要交通枢纽。因此，无论是从区位优势、住宅品质、交通便捷度，还是投资价值方面，碧桂园都十分自信。
洪清源向记者举了一个形象的例子。厦门海沧区是一个重要的产业集群区，这两年的地产发展势头迅猛。人群的集散地要以产业为依托，而地产开发项目必须有人群集散的基础，碧桂园进驻商务中心，正是基于这点考虑。“很多人觉得靠近产业的地方不适合居住，但是集合在碧桂园南安项目的产业以轻纺产业为主，而且目前在建的总部商务区是未来企业的行政中心，生产基地并不在此处。”洪清源分析，这是一个适合人居的好环境，也是区别于厦门海沧的一大优势。
据了解，南安市企业总部商务区，是商务中心的另一个核心区。该商务区总规划面积132.8万平方米，以商业金融为主，占地面积213.57亩，建筑面积55万平方米，将打造成南安企业科技发展、吸引人才、集约发展的硬件平台。
那么，作为未来城北新区举足轻重的城市综合体项目，在面对有限的市场时，碧桂园项目是否会与在建的同类项目中骏·世界城和西溪半岛项目存在竞争呢？
对此，洪清源表示并不担忧，产品和市场定位均不同，自然不存在冲突。“中骏·世界城项目所开发的住宅多为SOHO小型单身公寓或者小户型，而碧桂园项目未来开发的将会是大户型别墅和洋房，以满足高端商务人士的需求。”洪清源告诉记者，碧桂园南安项目一期将首推120多套别墅和几百套洋房，产品定位的户型面积较大，所面对的客群也与同类项目有所不同。
而针对南安首个别墅群西溪半岛项目，洪清源表示，该项目位于未来五大中心的体育和教育中心，而碧桂园项目主要服务于商务中心，二者有服务对象上的分别。同时，产品的性质也有区别，碧桂园项目更注重城市综合体的开拓。“其实这些项目都位于未来的城北新区，都是沿着西溪建设发展的，一个项目火热了就能带动另一个项目的发展。”洪清源认为，在城市建设中，“以江为轴”的西溪两岸最终都会发展成对称模式，即未来江北地产将会进行更大的空间开拓，而在这一过程中，江北在建的项目可以联动发展，共同打造一个繁华的城北新区。
