2014年楼市即将进入下半场，为了保证全年销量，开发商纷纷抢闸出市，越来越多的刚需房型的推出点燃了首次置业者与改善型家庭的购房热情，楼市呈现出回暖的迹象。不少一线品牌房企的单盘销售业绩实现了飙升，CREIS中指最新数据显示，6月9日至15日，40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升，楼市经过调整后的回暖现象，不得不受到关注。
国家统计局数据显示，5月份70大中城市商品房销售数据，与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个。另从上海易居房地产研究院5月监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看，1418万平方米的成交面积，环比有12.0%的增长。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。
据悉，6月21日、6月22日，安徽合肥恒大中央广场、河南平顶山恒大名都分别开盘。恒大中央广场开盘销售25.6亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。两项目均刷新了楼市销售纪录。
对此，业界普遍认为，这种现象的出现，刚需购房群体起到了不容忽视的作用。刚需购房群体囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房等人群。恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。何妙玲还称，市场在回暖但更加理性，企业分化、市场分化将是必然趋势。“对房企而言，无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可。”
楼市压力升级之下刚需盘大唱主角，成为一抹亮色。这种现象既真实地反映了市场，也对开发商未来的产品规划有了指导意义。另一种理解则是房企调整产品结构后的回暖现象，市场亦将回归理性。
