楼盘打折促销、房企资金吃紧、地方政策松绑……楼市将何去何从？各地救市政策能否再次引发过热增长？近日，一众地产大佬齐聚海南博鳌，出席2014年博鳌房地产论坛。不少业内人士表示，目前不少地方面临存量房过多难以消化的问题，这次房地产调整还会持续一段时间。
不会出现硬着陆
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，现在一些城市房地产市场进入调整期，这是不争的事实，但也不像一些人说的到了要崩盘的程度。他估计，这次调整还会延续一段时间。
中原集团主席黎明楷预计，今年下半年房价整体上会继续下行，但到下半年成交量将有所回升。未来两到三年内，楼市价格和成交量波动幅度仍将保持今年下半年的水平，整体处于“筑底”阶段。
在业内人士看来，房地产行业依然是下半年经济面临的最大不确定性，在市场调整期中，必须认真应对市场调整，确保当前房地产市场的“软着陆”。
限购退出难救市
今年以来，面对楼市的下行压力，一些城市或明或暗微调楼市政策，采取的措施包括降低限购门槛、购房落户、微调公积金、税收减免等。据不完全统计，执行限购政策的46个城市中过半已退出或调整限购政策。
目前看来，市场对“松绑”反应冷淡。7月下旬，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，当地房地产市场随后以量跌价涨作出反应。
越秀地产副总经理朱晨表示，“今年整体供大于求的情况还不会逆转，因此各地积极放松限购，这也会在短期释放一些积压的成交和市场需求，但不会改变供求关系。”
黎明楷认为，解除限购并不是楼市的“救命稻草”，市场不会因此很快产生明显的变化，楼市交易量能否恢复还与房地产信贷政策高度相关。由于当前信贷收紧态势未改，供过于求、库存消化压力较大的地方解除限购政策不会引起房价大幅反弹，北上广等热点城市的限购政策还不会轻易放开。
