闽南房产网

泉州房产 泉州楼盘 泉州家装 泉州建材 置业指南
闽南房产网 > 国内房产 > 购房者麻木面对政府救市 房企继续大幅降价

购房者麻木面对政府救市 房企继续大幅降价

发布时间:2014-08-19  来源:证券日报  

 

  自6月底呼和浩特宣布取消限购后,一个月多的时间里,相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。

  不过,对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为,市场反应却并不积极。同时,开发商对于政府本次救市的力度与效果也心存质疑,不少房企在松绑限购的三、四线城市仍延续此前大幅降价走量的策略,宁可不赚钱甚至小亏一点,也要尽量多收回一些此前在三、四线城市投入的资金。

  而在中原地产调研的13个典型城市中,限购放开对各地7月份成交量有实际帮助的仅有5个城市,其余8个城市的真实成交量不仅没有回升,甚至出现下降。同时,根据限购放开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销售率,可以看出限购放开对标杆房企的影响也是有限的,反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。

  此外,恒银基金相关负责人指出,即使放开限购不能达到地方政府的预期效果,市场也不要期望更大力度的救市政策出现,毕竟在目前的情况下,政府方面只能采取一些中力度的政策减缓房地产市场下行的步伐。而且在政策的考量范围内,政府还要紧盯通货膨胀。一旦政策力度过大,通货膨胀快速上升,政策的可腾挪空间将会被堵死,这对整个的经济系统伤害会更大。

 

  仅剩9城市限购

  截至目前,除北京、上海、广州、深圳等9个城市外,在此前执行过限购政策的46个城市中,已经有37个放松了限购。不少业内人士均表示,除上述4个一线城市外,预计其它城市年内都将对限购进行调整。深圳官方则已经明确表示,将继续严格执行限购政策。

  8月15日晚,哈尔滨市住房保障和房产管理局发布通知称,自8月16日起,在哈尔滨购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时,购房人无须提供住房情况证明。这也意味着购房者在哈尔滨买房将不再受到套数限制。

  据悉,2011年2月18日,哈尔滨市出台《关于进一步做好哈尔滨市房地产市场调控工作有关问题的通知》,规定在哈尔滨拥有两套住房的家庭不能再在该市购买住宅。

  哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据显示,2013年全市商品房成交75822套,相比前一年减少13527套,降幅为15%。

  而随着哈尔滨加入到解除限购的城市大军中,仍在执行限购的城市数量也首次降入到个位数。目前,除北上广深外,二、三线城市中只剩下南京、大连等少数几个城市仍在执行限购政策。

 

  救市效果被指不强

  实际上,在越来越多城市松绑限购的情况下,各地楼市整体表现确实较此前有所回升,但增幅并不明显,且各地差异较大。

  中原监测的40个重点城市,7月份新房成交面积环比增长9%(大部分城市均是在7月份放开了限购),比其之前预测的增幅高2%。增长点来自二线与三、四线城市,均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市,环比平均涨幅达20%,是7月份楼市回升的主力。

  而一线城市作为坚决执行限购的城市,7月份成交量环比下挫近8%,来到年内第二低位。但与此同时,其二手房成交量仍有一成的环比增长。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这显示推盘不足、定价过高限制了一线城市新房的销售表现。

  放松限购后,部分城市市场网签数据大幅反弹,如济南7月份成交量环比骤增1.5倍,成都、杭州也有三成以上增长。不过,张大伟表示,这些表象并不意味着放松限购带来的真实的成交量。

  以成都为例,7月份成交增量中70%来自于高端楼盘备案,若剔除这些高端楼盘影响,7月份环比增长约为9%。由于低总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集中登记,因此,实际增长或更少。

  同时,7月份福州虽然成交量环比大增61%。但这主要来自闽江世纪城和一个保障性项目的集中备案,两个楼盘合计备案900套,占当月全市总成交半数以上。除这两个项目外,其余楼盘月销量仅有几十套。因此7月份福州楼市的环比增长与限购放开没有直接关系。同时,7月份福州全市成交均价从6月份的1.7万/平方米降到1.4万/平方米,楼盘降幅在10%-15%左右,最高达25%,对成交回升也有帮助。此外,济南若剔除前期交易集中登记因素,7月份新盘实际增长约为8%。

  实际上,只有杭州和宁波,在限购正式放松后市场表现良好,成交量较此前有三成增长。但由于限购放松时间不足一个月,其长期效果有待观察。

  张大伟表示,他们调研的13个典型城市中,限购放开对7月份成交量有实际影响的仅有5个城市,其余8个城市的成交量没有回升,甚至还有下降。而在上述5个城市中,限购放开对成交量实际刺激大多在10%左右。

查看更多点评>> 网友参与评论已有评论