自6月底呼和浩特宣布取消限购后，一个月多的时间里，相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。
不过，对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为，市场反应却并不积极。同时，开发商对于政府本次救市的力度与效果也心存质疑，不少房企在松绑限购的三、四线城市仍延续此前大幅降价走量的策略，宁可不赚钱甚至小亏一点，也要尽量多收回一些此前在三、四线城市投入的资金。
而在中原地产调研的13个典型城市中，限购放开对各地7月份成交量有实际帮助的仅有5个城市，其余8个城市的真实成交量不仅没有回升，甚至出现下降。同时，根据限购放开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销售率，可以看出限购放开对标杆房企的影响也是有限的，反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。
此外，恒银基金相关负责人指出，即使放开限购不能达到地方政府的预期效果，市场也不要期望更大力度的救市政策出现，毕竟在目前的情况下，政府方面只能采取一些中力度的政策减缓房地产市场下行的步伐。而且在政策的考量范围内，政府还要紧盯通货膨胀。一旦政策力度过大，通货膨胀快速上升，政策的可腾挪空间将会被堵死，这对整个的经济系统伤害会更大。
仅剩9城市限购
截至目前，除北京、上海、广州、深圳等9个城市外，在此前执行过限购政策的46个城市中，已经有37个放松了限购。不少业内人士均表示，除上述4个一线城市外，预计其它城市年内都将对限购进行调整。深圳官方则已经明确表示，将继续严格执行限购政策。
8月15日晚，哈尔滨市住房保障和房产管理局发布通知称，自8月16日起，在哈尔滨购买商品房（含二手住房）办理网签备案和房屋权属登记时，购房人无须提供住房情况证明。这也意味着购房者在哈尔滨买房将不再受到套数限制。
据悉，2011年2月18日，哈尔滨市出台《关于进一步做好哈尔滨市房地产市场调控工作有关问题的通知》，规定在哈尔滨拥有两套住房的家庭不能再在该市购买住宅。
哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据显示，2013年全市商品房成交75822套，相比前一年减少13527套，降幅为15%。
而随着哈尔滨加入到解除限购的城市大军中，仍在执行限购的城市数量也首次降入到个位数。目前，除北上广深外，二、三线城市中只剩下南京、大连等少数几个城市仍在执行限购政策。
救市效果被指不强
实际上，在越来越多城市松绑限购的情况下，各地楼市整体表现确实较此前有所回升，但增幅并不明显，且各地差异较大。
中原监测的40个重点城市，7月份新房成交面积环比增长9%（大部分城市均是在7月份放开了限购），比其之前预测的增幅高2%。增长点来自二线与三、四线城市，均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市，环比平均涨幅达20%，是7月份楼市回升的主力。
而一线城市作为坚决执行限购的城市，7月份成交量环比下挫近8%，来到年内第二低位。但与此同时，其二手房成交量仍有一成的环比增长。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这显示推盘不足、定价过高限制了一线城市新房的销售表现。
放松限购后，部分城市市场网签数据大幅反弹，如济南7月份成交量环比骤增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增长。不过，张大伟表示，这些表象并不意味着放松限购带来的真实的成交量。
以成都为例，7月份成交增量中70%来自于高端楼盘备案，若剔除这些高端楼盘影响，7月份环比增长约为9%。由于低总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集中登记，因此，实际增长或更少。
同时，7月份福州虽然成交量环比大增61%。但这主要来自闽江世纪城和一个保障性项目的集中备案，两个楼盘合计备案900套，占当月全市总成交半数以上。除这两个项目外，其余楼盘月销量仅有几十套。因此7月份福州楼市的环比增长与限购放开没有直接关系。同时，7月份福州全市成交均价从6月份的1.7万/平方米降到1.4万/平方米，楼盘降幅在10%-15%左右，最高达25%，对成交回升也有帮助。此外，济南若剔除前期交易集中登记因素，7月份新盘实际增长约为8%。
实际上，只有杭州和宁波，在限购正式放松后市场表现良好，成交量较此前有三成增长。但由于限购放松时间不足一个月，其长期效果有待观察。
张大伟表示，他们调研的13个典型城市中，限购放开对7月份成交量有实际影响的仅有5个城市，其余8个城市的成交量没有回升，甚至还有下降。而在上述5个城市中，限购放开对成交量实际刺激大多在10%左右。
