掣肘政策的发挥空间变大
然而，楼市这匹野马，在地方政府放开缰绳之际，却并未朝着前方狂奔。即便各地限贷催热的销售回暖潮，也只是昙花一现。统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。
从库存周期来看，据机构统计，目前十大城市存销比为60周，近期有所下滑，仍处于近3 年高位，其中一线城市存销比为51 周，二线城市存销比为68 周，总体来看二线城市库存较高，去化周期较长。
现实的残酷性显然戳破了无限权力至上的地方政府政策作用力，且政策失灵未来也成为一种常态。这并不是意味着政策权力本身作用削弱，而是政策掣肘的发挥空间越来越小。因为目前的房价与2008年已非相提并论，基础价格至少翻了一番。也就是至少需要8万亿以及逾百万亿的信贷增量来推动楼市。如此救市之举，即便成功，后果肯定是可怕的恶性通胀。
此外，政策一纸令完全可以吹大投机者击鼓传花的泡沫游戏。但是造成贫富悬殊的最大因素，不是作为增量财富的工资收入分配不公，而是存量财富的住宅涨速过快和持有不均。对任何决策者来说，贫富悬殊都是可怕的社会肿瘤。当下，这个肿瘤的最大诱因，就是房价上涨过快，住宅持有过于集中。
贫富悬殊越大，显示房价收入比比值越高。这意味着有效需求能力越低。有分析指出，能支撑市场安全边际的收入房价比与租金售价比越来越离谱地进入外太空，甚至出现荒诞的“宇宙峰值”。尽管这种比如过于夸张，至少说明过去中国式房价的“奇怪浪漫”已难以持续。
