限贷松绑，最高兴的除了改善型买家，可能就要算那些想买高价学区房的买家了。买学区房要注意什么？目前大中城市市区在售一手学区房单价基本都高达4万元/m2以上，购买一套两房单位，在限贷时期需要支付七成首付，至少在200万元左右，很多人都凑不出这么大一笔现款，现在首付三成只需要几十万到一百万元左右，负担实在降下来不少。
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首付问题解决了，但新的问题又来了：在学区房房价一直居高不下，房地产市场却出现下行趋势的当下，购买学区房还是适合的投资吗？购学区房注意事项有哪些？解决孩子读书问题，又该怎样购买学区房呢？
买学区房要注意什么 二手学区房买卖注意事项
越秀区学区房
均价已超4万元/m2
东风广场均价5万多元/m2，淘金家园均价4.4万元/m2，骏文雅苑均价4.5万元/m2，目前学区价值最高的越秀区学区房均价都超过4万元/m2，在东风广场买一套一房单位至少都要两百六七十万元，两房单位都要四百多万元，而想买一套居住舒适的三房单位，投入至少在五百万元以上，这样的投入都可以实现出国移民，直接享受国外的优质教育资源，或是直接送孩子出国，接受全程国外优质教育，这样的高投入学区房还值得购买吗？
为学区花260多万买下东风广场50多平方米小单位
张小姐国庆期间在东风广场购买了一套260多万元的一房单位，买下这套50多平方米的小单位就是为了现在3岁的孩子的学区问题，原本她打算买一套两房单位，但总价四百多万元，支付首付后月供达到2万元，负担实在有点大，现在这样的投入则在承受范围内。
在张小姐看来，为了孩子能接受比较好的教育，这样的投入还是值得的，因为移民、出国留学还需要考虑很多方面。目前，想获得优质教育资源还是买学区房最容易实现，现实激烈的竞争环境下，即使学区房价格高企也还是要出手的，而且，虽然楼市行情不如以往，即使学区房房产增值的空间变小，但保值还是没有问题的。
入学孩童人数不断攀升，学区房将更受欢迎
从广州的相关人口出生数据可以看到，2008年出生、今年入学的户籍人口数已经超过8万人，比2007年出生、去年入学的人数多了近九千人。据悉，今年，越秀、海珠、天河的多所小学仅地段生就已爆棚。而且根据户籍出生人口统计，除了2009年出生、明年入学的孩子数量将比今年略微减少外，2016年至2018年入学的儿童人数将连续三年攀升，到2018年将突破9万人。而今年开始实行的单独二胎政策，还会让今后一段时间的出生率继续增长。
与此同时，教育部门在持续收紧“择校”名额，天河区去年开始已有多所小学实行“零择校”，海珠区的地段生人数与去年相比增加了1500多人，今年近20所小学实现“零借读”、“零择校”。若入读名校只能通过地段生实现，可以预见的是学区房将会更受欢迎。
买学区房有讲究
买竞争激烈地段学区房
保证唯一房产或更稳妥
近期，李先生很纠结，孩子已经5岁了，很快到了读小学的年龄，现在居住的小区附近没有什么太好的小学，他一直在谋划着买一套学区房，但手头的预算不算多，计划购房款是150万元，原来想买套小一点的二手房，现在首付门槛降低了，他发现要考虑的事情挺多的：是继续维持原计划还是应该将这笔预算当成首付款，买一套居住舒适度更高一些的一手学区房？为保证学区房学区稳妥，原有房产是否该出售处理？
二手学区房买卖注意事项
学位是否被占用
对此，业内人士支招，如果想经济负担轻一点，可以保持原有的购房计划，在农林下路小学、朝天路小学、培正小学、文德路小学、小北路小学、华侨小学等越秀区优质小学附近买套带学位的二手房，但这样的预算能买到的多是楼龄比较长，居住舒适度差的楼梯楼小单位，另外，在购买时要特别注意房产的学位使用问题，六年内只可以使用一次学位，要注意学位是否被占用。
二手学区房买卖注意事项 降低购买学位房风险
如果想要既解决学位又保持居住舒适度，可以考虑购买越秀区在售的一手楼单位，根据李先生的经济条件可选择两房单位，用手头的钱支付首付款，并尽量选择长时间的按揭贷款，以降低月供，不过要注意的是新房交付时间，要保证在孩子5月报名前，能将户口迁入新房地址。
而值得一提的是，原有房产的处理问题。“今年学位紧张，名下唯一房产才能报读，有朋友已经急转名了”，几乎每年都能见到这样的议论和网帖。名校扩大招生的容量有限，如何解决逐年增长的生源？不断设置门槛减少符合资格的人数似乎是最大的可能，招生政策的调整和变化可能将会更多。
降低购买学区房风险
保证人户一致最重要
每年教育部门基本是4月30日左右公布学校招生地段及招生政策，而5月上旬就是小学报名的时间，中间最多只有十多天供家长们应对突发状况。而买学位房一般要提前布局，随时可能面临学区范围划分的调整，或被调剂不能入读目标学校，让高额学位房投资竹篮打水一场空。
怎样才能降低风险？除了尽量选择稳定的划分范围内的房子外，教育人士表示，保证人户一致最重要。据悉，目前需要“唯一住房证明”的主要是不完全房产，指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。
只要“人户一致”，即适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人同一户籍，适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人的实际居住地与户籍地址一致，就是地段生，一般不会被划入调剂统筹。但现在越来越多名校地段生也超标，发生调剂的可能也不一定不存在，若购买了竞争激烈地段的学位房，保证唯一房产可能更为稳妥，建议李先生条件允许可以将房产出售，所得房款用于支付新房购房款，若出售顺利，也可以考虑买一套面积更大、居住更舒适的三房单位。若在目前市场环境下，出售不顺利，也需要及时考虑转名等其他后备方案，防范学位房的投资风险。
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