楼市熊出没，看住现金
楼市的“保卫财富”行动开始了，按照经济学家马光远的最新言论，普通市民除非刚需，三到五年内最好看住现金。他预测，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行。
这番预测跟那位言之凿凿地声称“五年后手机会消失”的老兄一样，不一定可靠，但价值在于，在楼市低迷时国家出台2014年最新房贷政策，不要贸然出手，秉持现金为王，当然是上上之选。（来源：中国广播网）
专家预测房产趋势：5年后80%的房产开发商或关门
短期内房价下行趋势难根本逆转
最近，各地反馈的楼市信息比较杂乱无章，北京的情况是，个别楼盘房价下降之后，尚未带动普遍下降，但是，房价上涨的趋势已经被坚决遏制，二手房普遍有回归的趋势也是不争的事实，特别是租金价格的停涨，并少许回落，有重要意义。在各地取消限购政策之后，有个别城市的成交量有所回升，但是，重点城市的楼市依然改变不大，这么大的动作对楼市一点影响没有也不现实。
但是，地方政府取消限购的目的，显然已经彻底落空。楼市发展看来确实有其自身的规律，政府政策变化的影响不会在短期内凑效，这个时滞现象其实并不奇怪。调控期间也是这样，因此每次政策出台，政府总是急于见效，结果总是失望，然后就调来调去，调成了乱局。
随着限购政策淡出历史舞台，央行在“十一”黄金周前夕也解禁限贷政策。这是中央政府首次以实际行动配合地方政府重启楼市的信号，也是政府急于调控经济发展速度的有力手段。政府重新把发展的任务寄托在房地产的复苏上，让人很失望，说明我们这两年在探索新的发展模式上，在摆脱土地财政依赖方面依然是空手而归，打了败仗。最近连续出台楼市利好政策，但是，楼市反映并不强烈。
我们判断，政府相关部门还会在政策落实上，继续下大力气，“双限”松绑在多大程度上影响楼市，主要看限贷的优惠能有多大。但是，对银行来说，优惠的底线不是无限低，成本毕竟在那个地方摆着。更重要的是，影子银行对经济的影响已经渗透到经济的方方面面，银行的钱投向哪里，肯定会更多地考虑银行收益有多大。
调查显示，对于“房贷新政”中关于首套房认定的新规，多数银行信贷部门都表示将予以执行，而房贷利率在基准利率基础上下浮30%，执行的可能性很小。尽管央行规定优惠下限是7折，但并非必须打7折。受各种“宝宝”的冲击，银行的存款成本近年来大幅上升，实施7折利率的话银行将“无钱可赚”。
银行在这个问题上不积极，早在预料之中，实际上目前首套房购房者拿到的贷款利率依然是在基准利率上浮10%左右，松动并不容易，这样僵持的结果，反倒是人们观望的情绪更加浓重。
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中国楼市的兴衰主要是受预期影响，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者拿定主意的关键因素，还是房价的走向预期。据称，房贷新政放松后，楼盘访客量的大幅上升，部分楼盘成交的明显有所回暖，这对供需双方都将产生影响。已经有业内舆论认为，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。
也有人表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。当然，这都是业内的观点，毕竟受利益相关影响，市场实际情况，依然像是冬天即将来临前的深秋，寒意嗖嗖，大量的楼盘空置在那里没人买账。
因此，从短期来看，房价下行趋势仍未改变。上海一家大型股份制银行负责人表示，虽然限贷松绑，但最终还要看各家银行的落实情况，房贷能否顺利发放，一要看风控和授信部门的审核，如果楼市成交依然低迷，房地产泡沫风险加剧，即便有额度也要惜贷。二要看房贷的额度多少，如果房贷额度紧张，给客户7折、8折利率的可能性就很小，银行不能赔本放贷。
房地产信贷政策能否执行到位、满足合理购房行为的房贷需求，是影响后市健康运行的关键。另一位业内专家也认为，房地产市场预期非常关键，一旦形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。（作者：马跃成）
