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深圳小户型学位房受追捧 出现一房难求局面

发布时间:2014-11-25  来源:深圳新闻网  

  记者调查发现,受9·30房贷新政和央行降息影响,近期二手房市场成交火热,而年底处于成交淡季的学位房逆势受捧,甚至出现小户型学位房一房难求的局面。

 

  小户型学位房受追捧

 

  根据中联地产最新统计数据显示,10月以来,学位房片区的成交均价为40439元/平方米,环比上涨2.94%,同比上涨5.3%。“一般来说,年底并不是学位房的成交旺季,但10月以来,学位房成交仍然热度不减,价格稳中有升。” 中联地产福田区分行经理告诉记者,进入11月,迎来一股学位房成交的热潮,“现阶段成交较为热门的小户型学位房盘源最紧俏,最便宜的20~30平方米单间物业,总价也要100万元以上。”根据该经理透露,石厦片区的小户型学位房价格比年初涨了30%~50%,是价格同比上升幅度最为明显的房源类型。

 

  记者走访二手房市场发现,深圳大部分学位房楼龄较老且单价高,购房者都偏向购买低总价的小户型学位房。在景田片区,一二手房中介董先生告诉记者,由于小户型房源比较少,一旦有小户型学位房房源放盘,不到5天就能成交。

 

  “部分家长买学位房并非用来居住,只是想用学位,使用学位之余将物业出租,以租养贷,待孩子小学毕业后考虑转手。”中联地产石厦分行经理向记者表示,虽然目前是传统的学位房淡季,但由于一系列政策利好刺激,即使是11月份,很多家长还是要赶在年前购置学位房,为了孩子明年能顺利上学。

 

  购房者加快入市步伐

 

  在学位房成交热点区域之一的百花片区,二手房中介王先生告诉记者,9·30房贷新政后,其所在的中介门店访客量与9月相比增长了近一倍,而上周五央行降息的消息颁布后,上周末其门店的单天访客量就达到了今年的单天访客量最高值。

 

  对于近期学位房的成交大热,有业内人士向记者表示,9·30房贷新政开启了楼市的“中刺激”,改善型购房者加快了入市步伐。“随着上周五央行降息的连锁效应释放,短时期内二手楼市将量价齐升,而学位房首当其冲成为改善型和投资型购房者的首选购买房源。”

 

  综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为,首先,学位房第一因素是住宅,深圳学位房虽然普遍很旧,但区位不错,周边配套一般都很完善,作为住宅本身,随着整个深圳楼市的回暖,学位房成交也会回暖。其次,学位房第二因素是学位,现在每个城市的学位都很紧缺,尤其是深圳。“在9·30房贷新政和央行降息两重政策利好的接连‘轰炸’下,学位房成交火热成为必然。”

 

  部分业主开始反价

 

  据中联地产多个分行反馈,现在大多数业主看好后市,以高于市场价的价格放盘,学位房的议价空间开始缩小,价格再度上升。“有的业主看好市场,就想反价5万-10万元,导致迟迟不能成交。”据一地产中介公司区域经理介绍,“住在上梅林的刘小姐,计划将某花园70多平方米的两房卖掉,再买一套100平方米左右的电梯房。之前的放盘价格是200万元,看市场变好之后立即反价10万元,把好几个目标客户都吓跑了。”

 

  “随着一手楼市价格的上涨与换房时代的来临,二手楼市也进入放盘加速期。新政后,定价高,看者多买者少;定价低,卖掉不划算。”中联地产相关负责人向记者表示,二手房放盘如何定价,对“以小换大”的换房族,建议理性放盘,合理定价以便快速出售,同时也避免了“因小失大”。

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