曾几何时，一度风靡市场的小户型突然变得一房难求；而随着城市土地成本的攀升，住宅市场也向着高端方向发展。一时间，大平层、三房变四房等提升舒适度的大户型产品，在市场上层出不穷。不过，在去年一波大热行情的催化下，房价的提升也同时加大了大户型首付及还贷压力，于是，近期市场上一些开发商适时推出了小户型，令这类低总价且兼顾投资价值的产品再度回归置业者的视野。
小户型重出江湖
小户型产品受到年轻客群的关注
楼市存阶段性喜好 小户型再成吸睛利器
一度在市场上一房难求的小户型，近期在市场上的供应却悄悄多了起来：中骏优米公寓42～53㎡精品房源对外开放；漳州万科城推出18～27㎡的“糖米”微SOHO；信和御龙天下预计于5月推出的52～75㎡的臻罕小户，目前样板房已公开；欣隆盛世37～52㎡的微公馆，目前在售中。
面对近期市场上突然增加供应的小户型，有业内人士认为，这是基于楼市存在阶段性喜好这一特点的必然走向。早在2011年的大户型销售延滞期，市场上以万达精装SOHO为代表的小户型就火爆了一段时间。而在近两三年间，无论是紧凑的60～80㎡户型，还是更注重舒适度的大平层、复式等户型，也都各领风骚过一段时间。
“这些都是楼市确实存在阶段性喜好的证明。”该业内人士表示，这些喜好的变化，与楼市所处的时段有关，也与实时的政策有关，例如7090政策、二孩政策等，都在影响着楼市产品格局发生变化。
而在近一年间房价的变化下，大户型首付及还款压力加大，再加之近期楼市调控政策的不确定性，小户型的优势又开始凸显。因此在一段空档期后，小户型开始陆续“重出江湖”。
小户型也有“大肚量” 自住投资均可
虽然总价少的优势明显，但面积小所面临的利用难题，也往往考验购买者的智慧。不过在近期市场推出的产品中却不难发现，不少开发商已将这一问题前置到产品的设计当中。
例如，漳州万科城的“糖米”微SOHO，就通过“大肚量”的设计，打破了大家对小户型概念的传统认知，让大家看到了18～27㎡的空间充分利用案例：玄关最多可收纳50双鞋子，全屋超大收纳空间可高达385升，1.2米的操作台及卫生间宽度，户户带阳台。无独有偶，中骏优米公寓同样秉承了“麻雀虽小五脏俱全”的理念，42～53㎡的面积虽然不算大，但居住功能一应俱全，客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台，就连工作区都有，还匹配了收纳空间。而欣隆盛世微公馆，则通过4.5米层高，实现了复式2房的使用；信和御龙天下接下来所推出的臻罕小户，则为市民量身定制多种实用性精品户型。
正在了解龙文区某楼盘小户型产品的陈小姐告诉记者，目前市场走向仍有较大的不确定因素，自己之所以对小户型兴趣较大，除了小户型购买总价较低这一原因外，还有一点，这样的面积日后也比较容易出租，想换房时小面积也更容易脱手，投资风险相对较小。
而该楼盘置业顾问同样表示，项目在售的小户型产品，相对其他中大户型而言，的确吸引到更多年轻客群的关注，低总价减轻了年轻购房群体的压力，既是一种过渡型产品，也能为以后换房提供基础。
选择小户型 要把好地段、户型关
小户型低总价的特点，受到不少买房人的青睐。而置业者购买小户型，主要是用来自住或者作为暂时的过渡性用房，因此需要兼顾投资属性和居住属性。该如何挑选保值增值性的小户型产品？业内人士建议，把好地段和户型关是重中之重。
无论是自住，还是未来将房屋转手卖出，地段一直都是决定房屋价格的关键；而商圈、交通、配套，则是确定地段好坏的重要指标。由于商圈内本身具有升值潜力，以及商圈内的经济发展、商务的氛围浓厚，区域内的消费能力提升，都能为小户型的增值提供良好基础；而项目周边的配套设施，要能满足基本的生活需求，一是方便自己的生活，二是将来将房屋出售或出租，也能有一个好价格。如果购买的是非核心地段的小户型，还要注意将置业地点尽量选择在轨道交通沿线，以利于日后出租或转手。
除此之外，小户型住宅绝不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理的住宅。户型格局合理与否，对于自住需求的影响是最大的。即便以后要出租，也可能影响到租金价格。面积少的小户型，如果设计不合理，就很容易造成局促感，令舒适度大打折扣。因此挑选时，要注意户型的布局是否方正，朝向是否合理，难利用的空间如柱子、转角等占整体空间的比例是否大等问题。
（海都记者 盛凌云 文/图）
