2015年开年首月，杭州楼市成交量在意料中出现回落，市区一共成交新房7471套，在近六年的1月行情中名列第三，位居中游水平。
由于受到去年四季度集中大放量和传统春节假期日渐临近的影响，今年1月楼市成交量回落也属正常现象。同时，7471套的月成交量同比去年1月有24%的明显增长，说明自去年下半年解限以来的回暖势头仍在延续，预计2015年的杭州楼市行情将呈现缓慢复苏的趋势。
商业项目成交占比超两成
透明售房网统计数据显示，2015年1月，杭州市区(包括萧山、余杭)新建商品房共成交7471套，较2014年同期增长24%，但环比2014年12月的13264套下降幅度十分明显;其中主城区成交3631套，余杭区2643套，萧山区1197套;市区成交总面积81.4万平方米，总金额127亿元。
同比来看，2015年1月的成交量列近六年来第三位，低于2013年，与次新高的2011年相比仅差60套。从这个角度来看，今年1月的行情已经恢复到一个温和正常的水平。
值得一提的是，1月市区新建商品房中，住宅共成交5792套，也就是说商业地产项目一共成交1679套，占比高达22.5%。其中，1月主城区成交套数冠亚军—新天地G193广场和中大银泰城都为商业地产项目，均价也不高，由此，商业项目的高占比大量成交也直接拉低了1月的楼市整体成交均价。
供应方面，进入2015年后市场迎来季节性推盘淡季。2015年1月，杭州市区共新增批准预售10588套，环比2014年12月大降四成，但这一供应量依然要高于月成交量，因此库存依旧居高不下。截至2015年1月31日24时，杭州市区可售存量为154222套，再创历史新高。
楼市仍处于绝对“买方市场”
从价格来看，受低开项目集体热销影响，杭州楼市均价呈现结构性下调。透明售房网统计数据显示，2015年1月，杭州市区新房成交均价为15607元/平方米，环比下降4.5%。其中，主城区成交均价为21038元/平方米，环比下降3.3%;余杭区均价为10380元/平方米，环比下降3.3%;萧山区均价为12732元/平方米，环比降幅较大，为5.9%，这主要是被云都美浓小镇6826元/平方米的低成交均价所拉低。
1月杭州楼市均价的下调，跟热销个盘状况紧密相关，商业地产发力走强，还是有其一定的特殊性。如果放眼全国楼市，可以看到大盘已处于量跌价涨状态。中国指数研究院最新发布的《1月百城价格指数报告》显示，2015年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，在1月止跌，触底反弹微涨0.21%;十大城市住宅均价环比也同时止跌上涨，为18990元/平方米，环比上涨0.59%。
从政府方面来看，1月李克强总理首次就房地产市场表态，肯定了行业中长期发展的重要性。由此，2015年楼市的政策环境和货币环境预计都将趋于宽松，市场信心有所增强，楼市有望进一步回稳。
透明售房市场研究院院长方张接则从另一个角度给当前楼市稍稍敲了敲警钟：“就目前杭州楼市的库存压力而言，每个月保证8000套以上的成交量是一条生命线。如果连续低于这条生命线，则库存去化周期将会超过20个月以上，供过于求的压力会进一步加大，价格体系就会面临进一步走低的风险。”同时他认为，市场不错的活跃度说明购买需求和购买信心还是存在的;2015年既然以“去库存”为目标，政策层面和经济手段上的利好也仍值得期待;此外，接下去楼市仍然处于绝对的“买方市场”，购房者尽可以从容挑选买房。
