中国人民银行2月28日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
为什么央行要在时隔半年不到的时间里再次降息呢?这次的降息对购房者有什么影响?对楼市又有什么影响?且跟小编一起来看看。
半年内降了两次息 为啥?
去年11月，央行进行了一次非对称降息。2014年11月22日，央行时隔两年多首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
继去年11月非对称降息后，央行再次于2月28日晚间下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
至于为啥要再降息，央行官方表示，这次降息主要考虑的是，上次降息之后效果特别好。
而近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。
此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
跟小编做算术 央行降息有啥好处? 省钱啊!
对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.9%，较此前的利率6.15%下降0.25个百分点。
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
接下来，跟小编一起来做算术：
按照商业房贷100万元，基准利率6.15%，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7251元。此次降息后，月供将降至7106元，每月减负144元，全年可减负1728元。大概相当于每月能多吃一顿好的。
不过，小编这里还有一个坏消息和一个好消息。坏消息是：按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。也就是说，现在还贷的房奴们，要等到明年一月份才能享受到降息带来的好处;好消息是，对于新贷款购房的市民则可立即享受最新贷款利率。
不过，央行在下调基准利率的同时，将存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。考虑到银行可能将各档次储蓄存款利率执行基准利率上浮30%，上浮到顶(基准利率的1.3倍)。
下面再跟小编来做一次算术题：
30年贷款百万可省出一部车
据测算，以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.6元，总支付利息1287295.48元。此次降息后，每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。每月少还款261.32元，总共可省94074.11元。差不多可以买一辆代步车了。
再次降息，对楼市有什么影响?
在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。在购房成本大幅下降的基础上，市场人士普遍预计，部分观望需求将入市，特别是改善性购房需求持续入市，进一步推动楼市成交回升。
一二线城市楼市或将回暖
“央行降息会让楼市有一个好的转变，尤其是对购房刚需族来说，是一个好消息。降息消息出来后，售楼部成交量和访问量都有所上升。”一位楼盘的置业顾问如是说。
从2014年四季度开始，一、二线城市的房地产市场已经明显企稳升温，在连续降息的影响下回暖程度势必加大，虽然统计局公布的1月份房价指数显示房价仍然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经连续多月环比上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期也将明显向好。预计一、二线城市可能出现小阳春，三、四线城市的房地产市场也有出现暖冬的可能性。
有分析也指出，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响也是最为直接的。
此外，有券商的研究报告称，央行再次降息有利于房地产市场的回暖，促进销售的提升，尤其是一些布局全国的龙头企业万科、招商、保利等受益更大。此次降息是继2014年11月22日降息以来的第二次降息，也再次明确了货币已进入持续宽松的通道。
我们来看看专家们的意见：
交通银行首席经济学家连平认为：降息显然对楼市会带来一些间接的利好。对楼市来说，利率的下降，对按揭贷款和开发商贷款成本的下降也是有积极的意义。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为：这次降息有助于楼市短期企稳，但不会有额外产生泡沫的担忧。
央行再次突如其来的降息，给市场带来了众多的话题，众多购房者纷纷入市，是否楼市会就此回暖，让我们拭目以待。
