自春节以来，一系列的利好政策接二连三袭来，给楼市注入了不小的活力，市场活跃，看房人激增。不过，与此对应的是市场成交的迟钝。传统“金三”不再，一季度成交量更是创下五年来最低。业内人士分析，此前政策对市场的提振作用是显而易见的，但仍然需要时间发酵，反应在成交上仍需过程。而进入4月，公积金政策的落地，再度提振楼市，回暖态势依然明确。
成交 五年来最低
根据CRIC提供的数据显示，今年一季度，厦门商品住宅成交量仅为40.17万㎡，相当于去年同期112.64万㎡的35%。记者查询数据发现，这一数据创新近五年来的最低(此前最低的一次也有60多万平方米)。如果拿近五年一季度占比全年的最底数值来看全年表现，今年总量预期不容乐观。
与此一致的是，一季度各大房企成交量均大幅降低。克而瑞数据显示，今年一季度销售冠军为禹洲地产，销售面积为4.04万平方米，这一成绩放在去年也只能排在前十以外。TOP10企业销售面积门槛降幅高达60%，金额门槛降幅也达到了50%，房企业绩普遍受到较大的冲击。
市场成交低迷与购房者观望存在很大关系。受整体宏观经济形势和高企房价影响，购房者自去年以来观望情绪浓厚，特别是去年年底。受此影响，开发商推盘节奏减速。在“金三”期间，厦门楼市仅有7盘开盘，分别是新城际广场、海西舜弘公馆、中铁元湾、龙湖嘉誉、华尔顿1275、夏商新纪元、世茂御海墅。尽管一系列的利好政策在一定程度上提振了市场信心，部分楼盘表现出热销局面，但要转化为市场成交的全面提升还需过程。
这一低迷情况也延续到了4月。清明小长假三天，厦门住宅成交65套，日均成交不足23套。
解读 价格很关键
4月3日，翔安品质大盘中澳城开盘，推出二期1#楼144套房源，产品为81-97平方米三房，当天一举售罄。值得一提的是，开盘现场购房者众多，不少客户更是连夜排队。
对此，克而瑞机构分析表示，在当前市场情况下，吸引购房者入手的关键因素仍是价格。带三个户口的中澳城7字头的房价对于大部分刚需而言，是最大的吸引力，加上开盘当天还有相应的折扣优惠。
价格为王同样在一季度开盘热销的几大楼盘中表现明显。在3月开盘的龙湖嘉誉、世茂御海墅、华尔顿1275等项目，均有着具有吸引力的价格和不俗的优惠。如龙湖嘉誉均价12000元/平方米，在同区域甚至是厦门都具有着较高的性价比和竞争力。华尔顿1275开盘，除整体约35500元/平方米的价格外，VIP客户还有幅度不小的折扣优惠，以及存底优惠。同样，世茂御海墅近岛别墅也有惊人的价格。其中联排中套总价在380万元以下，世茂业主还有折扣优惠，一次性付款还能打9.5折，以及电商存3.8万抵15万元优惠。“关键还是看价格，能做到多少，能给多少实惠。这是当前推动楼盘销售的法宝之一。”针对上述楼盘的价格和优惠力度，同安一楼盘营销总监对记者如是说。的确，整体形势的低迷是导致购房者观望的主因，但高企的房价仍然是购房者入市的绊脚石。业内人士表示，短期购买力与房价的不对称，造成成交上不去。
业界 回暖态势确立
新政接二连三，市场成交却不见起色，楼市后市走向如何，能否回暖呢?对此，克而瑞机构分析表示，羊年以来的连续降息、下调首付比例以及出售普通住宅的营业税免征年限由5年下调至2年等诸多的利好政策表明，中央和地方政府对楼市的态度坚定，救市政策的叠加力度也基本与2008年相当。而对购房者而言，因为房企纷纷推出低首付、零首付等手段，购房门槛甚至低于2008年。基于此，楼市回暖态势已经确立。
值得一提的是，近日公积金政策的落地，则再次强化了购房的低门槛性。该新政指出，申请个人住房公积金贷款时不再查房，结清可再次申请，取消套数和面积对贷款首付比例的限制，最低为两成首付。与此同时，还调整利率，符合条件的按央行同期同档基准利率;调整住房公积金最高贷款额度为“单职工50万元，双职工100万元”。这种利好是实实在在看得见的，对部分刚需购房者来说，门槛降低了，压力适当缓解。
克而瑞福建区域总经理张子吉则认为，这轮行情回暖与以往大不同，对房企和产品都有极强的选择性。主要表现在两个方面，其一，那些产品性价比高、又具有营销创新精神的房企将明显受益。其二，品质刚改、精品二改、中小户型豪宅将热销，以这类产品为主导的房企将明显受益。
不过，张子吉也提醒，在回暖分化的市场大势下，房企最好不要“任性”，而应积极作为，不应“任性”涨价，而应该积极提高性价比。同时，对应主流需求，及时调整产品结构。
