在中央高层定调化解楼市库存、促进行业“持续发展”的情况下,关于如何去库存的言论层出不穷,被称为中国房地产“预言帝”的任志强连续两天建议购房免个税,称一旦执行,库存很快就没了。
日前,在上海市浙江商会房地产联合会第三届动员大会上,中国房地产协会副会长任志强提出,如果用个人所得税减免政策,6亿多的库存很快就没有了。
而就在前一天的中国房地产投资人高峰论坛上,任志强也表示,中国房地产业目前面临去库存压力,最有效去化政策是减免税收,在政策条件允许的情况下,用住房个贷利息冲抵个人所得税。
根据国家统计局的数据,截至10月末,国内商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米。
任志强举例称,1999年上海市房价只有6000多元的时候,出现了一个短期的库存;上海为了消化库存,宣布购房减免个人所得税,这个政策一直执行到2003年1月1日。
任志强称,目前,不同城市间的楼市分化差距在扩大。今年非常典型,所有企业几乎都拼命在一线城市购买土地,一线城市的土地收入增长非常快,但是土地供应总量却只有往年50%都不到。而三线城市,10月份的土地收入下降47%,全国平均下降30%左右,三线城市几乎地卖不出去。
但是任志强称,居民的购房需求依然存在,需求从刚性需求向改善性需求转化也是很明显的。刚需从年龄结构、市场结构来看消耗得差不多,而改善性需求在迅速上升。