在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。时下，尽管楼市政策日渐宽松，但中小房企却在逐渐逃离房地产业。
据媒体统计显示，截至目前，在上海联合产权交易所和北京产权交易所的待售房企股权达到34宗，总权益金额已超过100亿元。其中，北交所受让项目19宗，待售总额46.47亿元;上交所受让项目15宗，待售总额高达60.34亿元。
例如，11月12日，广东惠州8家房地产公司同时挂牌至北京产权交易所，希望出售全部股权，值得一提的是，该标的总额约为12.59亿元的8家房企转让方同为中信惠州控股有限公司。
“这是目前楼市的一个基本趋势。”中原地产首席市场分析师张大伟分析称，目前，房地产开发投资增速也在不断走低。来自国家统计局的数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续22个月下滑，目前已经连续8个月徘徊在个位数。
分析称，未来对房地产行业来说，可选择进入的城市和空间已经越来越少。当大型开发商都把资金集中到少数一、二线大城市争夺的时候，地价也必然水涨船高，而这也进一步挤压了中小型房企的发展空间。张大伟称，目前中小型房企项目大多是在三、四线城市和部分二线城市，然而在这些地方，行业利润率不断降低，同时还面临高库存压力，中小房企的生存空间十分有限。
在业内人士看来，随着楼市进入下半场，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购。在这个过程中，整个房地产行业的集中度将进一步提高。在中小房企退出、被并购的同时，包括万科、恒大等龙头房企的规模将进一步扩大。最新数据显示：前10个月万科累计实现销售面积1627.3万平方米，同比增长 11.89%;销售金额2041.2亿元，同比增长19.27%。恒大前10个月已实现销售1545.3亿元，同比增长44%。
