正值楼市“金九银十”传统旺季，全国已有19个城市出台楼市调控政策。9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市相继发布新的楼市调控政策，前天又有珠海、东莞和福州3个城市重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。业内人士分析指出，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。不过，随着楼市的降温，资金往哪里去，又成为新的焦点。
又有4个城市 加入调控大军
在北京发布楼市新政后，多个城市紧跟步伐，调控风暴或将继续。前天，珠海、东莞和福州也加入楼市限购大军。
前天凌晨，珠海市政府出台楼市新政，宣布即日起执行限购限贷政策。距今年4月宣布取消限购不到半年，珠海再次重启楼市限购。按照新规，即日起珠海市执行住房限购政策，对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。相关数据显示，截至今年9月，仅有160多万人口、被认为是三线城市的珠海房价已超过广州，达到18988元/平方米。
前天傍晚，东莞出台限购政策。自2016年10月7日起，在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。前天晚上，福州宣布停止向3类家庭出售144平方米及以下的商品住房。福州成为国庆期间，第18个限购城市。当晚，惠州也连夜出台楼市调控措施，要求预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。
调控政策风暴 正在形成
业内人士分析，未来，石家庄、青岛等城市，仍有出台限购政策的可能。
实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重启限购，在政策上已经走了一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后来陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购不变，如今19个城市又重回限购行列。
业内人士分析称，从后续市场走向看，石家庄、青岛、昆山等城市限购的可能性比较大。这些城市有一个共同点：从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么是位于一线城市周边的城市。此外，这些城市楼市已经趋于活跃。因此，这些城市有可能出台各限购政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前出台新的楼市调控政策，主要是二线城市，大多是前期楼市较热的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台调控政策。最后可能会有20多个城市出台楼市收紧政策，形成本轮调控政策风暴。
不过，在一些城市楼市不断上行的同时，另一些城市仍然面临楼市去库存压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会呈现“因城施策” 的态势，逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。
密集调控 房价会降吗
“十一”黄金周期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，都很关心一个问题：“国庆假期结束后，房价会降吗?”
易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年出现，2017年第二季度部分城市或出现“量价齐跌”现象。但是，必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非房价实质性下跌。
张大伟认为，这一轮新调控政策主要打击投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到2014年“930”前的政策压力，其他城市虽然力度较大，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。
对于本轮调控的政策效果，张大伟认为，“房价并非一直上涨，2014年、2011年、2008年、2005年，房价是下跌的。如果楼市继续上行，房地产政策全面回归2014年的状况是可能的。所以，投资需求基本已经到了变现的时候。”
楼市资金 或转战A股
记者身边有好几个80后“北漂”，在京奋斗多年，手头大多有几十万元积蓄。按照传统思维，这正是买房成家立业的时候。
来自山东枣庄的“北漂”小李在银行存了30万元。小李说，除了买房外，还有一个选择，就是把30万元投到股市中去。楼市密集限购下，资金或许会往股市跑。至少不用杠杆，楼市如果调整的话，以他的杠杆比例，他很快将沦为负资产人群。
私募人士分析指出，楼市资金或开始转战A股，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外，中国结算公司数据显示，8月份持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月份增加174人。
记者也注意到，有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军。据不完全统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告。
业内人士认为，随着楼市调控政策密集出台，目前股市比楼市更安全。在资产荒的背景下，楼市和股市都是市场资产配置的主要对象。当然，楼市和股市的市场需求群体、市场功能定位等不完全相同，不能简单对比。因此，市场风险和风险承受能力，依然是投资者应该考虑的首要因素。
对刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。因为没有谁能精确地预测房价涨跌。但对以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。
